今年虽然才过了两个多月，但加拿大地产市场的房屋库存情况正在迅速发生变化。之前销声匿迹的卖家们，似乎一窝蜂地全出动了。
加拿大皇家银行的分析显示，几个主要市场的库存在2月份有所改善，市场正在接近“平衡”。随着利率的上升，房屋销售预计将正常化，进一步改善供应。
这样的说法并不是空穴来风，2月全国各地的销售数据就印证了这一说法。
在温哥华，2月份新上市房屋的年增长率为8.4%，而房屋销售下降了8.1%。在多伦多，新挂牌房源下降了6.6%，但房屋销售下降更多，狂跌了16.8%。
房屋销售与新挂牌房源
这样的数据意味着买家退出的速度是卖家的两倍。在蒙特利尔和菲沙河谷也可以看到类似的趋势。
虽说全国的数据要等几天后才会公布，不过目前最大的市场上已经有了更多的库存。
造成这一现象的原因，可能是由于大家都已经知道3月2日央行肯定会加息，因此大量的卖家在2月进入市场，推动了全国各地的新房源。
对此，加拿大皇家银行的经济学家霍格（Robert Hogue）表示：“短短一个月并不能形成一个趋势，但如果要说2月份反映了什么迹象的话，那可能有更多的卖家终于进入了加拿大的住房市场。”
这一点在卡尔加里最为明显，那里的新房源相比前一个月激增了69%，这为销量创下2月份记录奠定了基础。
不过，房价还远没有达到便宜的程度。卡尔加里的综合MLS房屋价格指数在1月和2月之间攀升了5.9%，即27000加币，价格比前一年增长了16.1%。
多伦多作为目前全国房价最高的市场，其MLS房价指数较1月份上涨了6.4%，一个月内上涨了8万加币。自2021年2月以来，多伦多的房价上涨了$35.4万元（35.9%）。
温哥华房价较1月份上涨4.6%，较去年同期上涨了20.8%，约$22.6万元。但霍格说，据估计，从1月份开始，二手房销售下降了6%，新上市房屋增加了12%，这可能是向更平衡的市场迈出了第一步。
霍格进一步指出，如果利率上升，库存可以达到更健康的水平。但由于这还只是2月份，利率上升的影响还没有渗透进市场。
目前的市场仍然非常紧张，库存有限依旧是一个明显的问题。当然，与几个月前相比，情况已经有了很大的改善。