作为加拿大房价最高的区域，温哥华的房价在近一二十年来却保持整体持续上涨的趋势。最近的加拿大统计局数据分析，揭示了大温房市的一些特点，非常有参考价值。
温哥华市无贷款房产比例全国最高
根据加拿大2020年的人口普查数据，温哥华市有接近一半的住宅已经全款付清，没有贷款压力。本拿比和列治文无贷款房子的比例也很高，均为45%。BC省内，无贷款住宅比例最低的是素里，仅有32%，兰里为35%。
这也有可能是素里、兰里等地在利率上升时房价波动较大的原因之一。
加拿大全国范围内，多伦多无贷款房产比例为43%，基隆那为42%，卡尔加里为35%。比例最低的是安省城市Milton，仅为21%。
在温哥华市内，不同区域无贷款房子占比相差较大。总体来说就是所谓的好区和豪宅区无贷款房子的比例较高。
Oakridge区域中有64%的房子没有贷款，Kerrisdale, West Point Grey, Arbutus Ridge和Shaughnessy几个社区的比例均为61%左右，Dunbar-Southlands 为59%，这些社区都大大高于温哥华整体比例。
相比之下， Grandview-Woodland仅有大约40%的房子现在不需要还贷。温哥华无贷款房产比例最低的是快乐山（Mount Pleasant）和士达孔拿 （Strathcona），仅有31%的房子没有贷款。
Re/Max 地产公司今年1月发布的2023年加拿大房产预测报告（2023 Canada Housing Barometer Report）指出，温哥华房产的贷款价值比（loan to value ratio）非常低，仅有50%。
这与加拿大统计局数据分析呈现同一趋势。贷款价值比是指贷款金额和抵押品价值的比例，比例越低，代表贷款金额占房产价值的比例越低。
新建公寓 一半被投资者购入
上周，加拿大统计局“加拿大房产统计项目”（Canadian Housing Statistics Program）第一次发布了针对房产投资的统计数据。
根据2021年的调查数据，在10年时间内，拥有房产的加拿大居民的比例从69%下降至66.5%。
BC省有23.3%的房产为投资房。
温哥华有32.5%的独立屋和公寓是投资房。UBC校园及周边地区有42%的房屋和公寓是投资物业。该地区的非居民所有权也是最高的，为14.9%。非居民的定义是指不在加拿大居住的人士，既包括他国国籍，也包括加拿大国籍的人士。
2016年及之后新建的公寓中，几乎一半（48.9%）都是投资房。全省的趋势相当一致。阿博斯福几乎有五分之三（59.2%）的新公寓由投资者持有。在维多利亚和基隆那（Kelowna），新建公寓中也有大约一半被购入用于投资，比例分别是49.3%和51.4%。温哥华都市区的比例为48.1%。
BC及各城市新公寓为投资房的比例
在一些人口较少的城市或乡村，这个比例甚至更高。BC城市Fort St.John有90%的新公寓都被投资者购买。
同样的趋势也发生在安省几个最大的城市中。在伦敦，超过五分之四（80.9%）的新公寓被投资者拥有。Kitchener-Cambridge-Waterloo走廊为76.7％。多伦多都市区的比例为55.2%，高于温哥华。
安省及各城市新公寓为投资房的比例
安省及各城市新公寓为投资房的比例
