上半年迎来买家狂潮
在疫情期间，加拿大地产市场蓬勃发展，豪宅市场也是如此。Engel & Völkers近日发布的加拿大年中奢侈地产报告显示，豪宅需求在疫情期间呈指数级别增长，今年上半年迎来买家狂潮，预计明年也将是充满活力的。随着疫情缓解，人们回归城市生活，促进市中心的豪华公寓销售。豪宅购买者对房屋质量的关注增加。温哥华2021年买家对豪华市场也有空前的需求，豪宅销售豪宅销售在3月达到顶峰，随着边境开放，预计会有更多移民涌入温哥华，预计到2022年豪宅市场前景乐观。
疫情期间豪宅需求大幅增加
边境开放后国际买家将涌入
报告显示，2021年上半年，加拿大的豪宅地产市场经历了前所未有的增长。疫情期间的许多因素造成了市场的改变，如位于历史低位的利率、借贷变得容易、人们有了额外的储蓄、购房需求改变等。
今年前三个月加拿大地产市场非常火热，4月中开始降温。随着房屋库存增加，购房竞争趋于平缓，大城市已经开始出现市场正常化浪潮。总体而言，随着边境重新开放，预计房价将在短期内稳定下来，但在长期内仍将上涨。
2021年初，人们对公寓和适合多世代居住的房屋需求增加。首次买家希望进入市场，退休人员希望购买郊区房屋，都在推动豪华公寓的销售。很多在疫情期间搬到乡村地区的人们依然保留了他们的城市房产，预计豪华公寓的价格将随着全国的重新开放而继续上涨。
适合多世代共同居住的房屋越来越受欢迎，也是全国增长最快的住房类型。多世代住宅被定义为三代或三代以上共同居住的房屋，允许家庭重新分配和集中资源，以获得更高质量的豪宅。Engel & Völkers预期，这种共同居住的现象将在加拿大城市和周边地区变得越普遍。
至于国外，Engel & Völkers报告认为，全球对加拿大主要大城市的地产需求被压抑。自疫情出现以来，国际边界一直关闭，预计重新开放后的国际需求将推动温哥华和蒙特利尔的豪宅市场。鉴于加拿大的住房供应有限，预计买家的涌入会给市场带来很大压力。
Engel & Völkers总裁兼首席执行官Anthony Hitt表示，加拿大房屋需求最高城市的高端地产市场正在正常化，这是一件好事。在全球范围内，加拿大的地产市场在很大程度上被低估了。不过由于我们在上半年看到低住房库存和买家购房热潮，相信人们对豪宅房屋的空前需求将持续下去。在疫情期间，人们对豪华住宅的需求呈指数级增长，国际买家即将返回，2022年将是值得关注的一年。
温哥华豪宅市场前景乐观
公寓和城市屋受欢迎
温哥华疫情期间地产的主要购买者是当地买家。Engel & Völkers指出，随着边境重新开放和疫苗接种率上升，预计温哥华2021年的余下时间和2022年，豪宅市场前景乐观。
促使市场强劲的一个原因是买家信心。随着人们寻找城市外的空间、度假屋或是更大的住宅空间，温哥华周围地区的休闲物业销售很好。买家购买温哥华或周边地区的物业，可能是扩大投资组合的方式，房屋的溢价和低利率让买家相信这是一个好的资产。人们对豪宅质量的关注胜过数量。富有买家不仅关注房屋的价格，还有他们所投资房屋的设施和价值。
温哥华400万以上豪宅销售最多的地区依旧在温西的Point Grey，其次是西温和温哥华的Southlands。温哥华的快乐山、温东和北温100万-399万之间豪宅销售也很好，位于第二梯队。未来高贵林、兰里、南素里的豪宅销售值得关注。
今年1月，温哥华房屋销量同比增长52%。100万到399万之间的公寓售出57套，公寓也是这个价格区间内销量最多的房屋类型。100万到399万之间的房屋售出前平均在市场停留47天，平均售价为166万8434元。400万以上房屋售出前平均在市场停留74天，平均售价为575万8777元。1月超过100万房屋的活跃挂牌数很少，比去年同期少了12%。
2月和3月房市继续上涨。2月价格在100万到399万之间的房屋售出前平均在市场停留36天，400万以上房屋停留时间为73天，两个价格范围的活跃挂牌房屋数也下降，市场为卖家市场。
3月100万以上房屋销量同比上涨155%，100万到399万之间的公寓销售达到顶峰，有278套售出。Engel & Völkers报告指出，自2021年初以来，温哥华的公寓市场表现强劲。公寓销售保持稳定并持续增长，表明买家仍然对公寓生活感兴趣，或将购入公寓作为进入地产市场的第一步。富裕的买家并不关心他们在房屋上花费的金额，而是关心他们投资的房屋质量，包括景观、便利设施、房屋面积和停车位。
城市屋的受欢迎程度也在提高。3月温哥华100万到399万之间的城市屋售出304套，比2020年3月多出85套，平均售价为134万7440套。还有两套超物业超过400万售出，售价超过410万。
示意图
4、5月房市开始冷却，豪宅市场也是如此。4月温哥华高端物业（100万-399万）和超高端物业（400万以上）分别售出2155和81套，5月销量继续下降，二者分别售出1781套和74套。独立屋销售是市场主力。
6月市场逐渐回归正常化，温哥华100万到399万的房屋销量下降11%，高端市场和超高端市场的活跃房屋挂牌数分别增加12.8%和49%。
Engel & Völkers报告认为，温哥华仍处于卖方市场，今年秋天房市将恢复到更加平衡的市场。加拿大新的抵押贷款压力测试将极大地影响温哥华的首次购房者。随着加拿大各省逐步重新开放，温哥华有望看到国内和国际移民涌入，可能来自香港和加利福尼亚等地区。豪宅市场将继续稳步增长，超级豪宅的销售将越来越多。
