UBS瑞士银行在近日发出警告，全球的信贷泡沫已经造成了全球地产市场的泡沫，这其中，加拿大也没能幸免。
瑞银昨天公布了2022年全球地产泡沫指数排行，让人有些意外的是，多伦多位居榜首，泡沫破碎崩盘的风险比全世界其他城市都要高。温哥华也名列前茅，排在第六位。
瑞银指出，整个加拿大普遍存在泡沫。最近的价格增长是由信贷的快速扩张所造成，而这种增长并不会持续。随着经济的放缓，支撑市场的最后一根支柱也开始减弱。
当一个地方的住房价格由于高需求和投机而迅速上升，以至于没有基础经济支撑时，就会出现泡沫。在加拿大,疫情期间创纪录的低利率助长了房市价格的激增，随着加拿大央行继续提高利率以减缓通货膨胀，人们对泡沫破裂的担忧正在不断增加。
瑞银集团的年度报告对25个城市的住房市场进行了评分，如果得分高于1.5分，表明一个城市可能正在经历住房泡沫。
加拿大的地产泡沫在该榜单中占主导地位，有两个城市进入前十名，只有德国可以与之媲美。多伦多一路高歌猛进，得到了2.24分，夺得世界最大地产泡沫的头把交椅，比去年的2.02分高出了不少。
温哥华得到了1.70分，保持在第六位，和去年一样。
排行当中的美国城市都只是价格被“高估”，低于泡沫风险水平，因此，多伦多和温哥华这两个城市成为北美地区风险最大的城市。
当前，全球房地产价格正在以历史上最快的速度增长。瑞银的分析师发现，在过去一年中，他们追踪的有泡沫风险的25个市场中，价格平均增长了10%。这是自2007年上一次全球房地产泡沫以来，最为强劲的增长。
伴随着抵押贷款的激增，这成为一个更大的担忧，要知道，飙升的信贷增长是房地产泡沫的一个典型。这是他们在追踪的城市中连续第二年看到的现象，几乎所有的市场都发生了这种情况。
随着利率攀升，经济放缓，房屋销售下降，只有一样东西支撑着市场，那就是劳动力。
瑞银表示：“在大多数城市，强劲的劳动力市场仍然是支持自住住房市场的最后支柱。”不过让人感到担心的是，不管是哪个国家，全球的劳动力突然就出现了短缺。
瑞银在报告中总结道：“更高的利率、通货膨胀、金融市场的动荡和经济状况的恶化正在使住房的繁荣受到压力”，在大多数估值高的城市，“价格修正”要么已经开始，要么预计将在未来几个季度开始。
瑞银2022年全球地产泡沫指数排行的前十名：
第1名：多伦多
第2名：法兰克福
第3名：苏黎世
第4名：慕尼黑
第5名：香港
第6名：温哥华
第7名：阿姆斯特丹
第8名：特拉维夫
第9名：东京
第10名：迈阿密