加拿大通胀放缓 央行预计仍将继续加息! 房价还要接着跌!

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今天，加拿大统计局在最新消费者价格指数中表示，加拿大12月份的年度通胀率放缓至6.3%。虽然说食品杂货的成本继续飙升，但由于汽油价格降温，通胀也跟着减速。
年度通货膨胀率在去年夏季达到了8.1%的高点，此后一直在缓慢减速。11月，年度通胀率为6.8%。
通胀减速了，加息的步伐是不是也可以跟着停下了？很可惜，并不会。
CIBC的经济执行总监夏邦诺（Karyne Charbonneau）说，人们不应该指望12月的通胀报告能阻止加拿大央行加息。
因为现在的通胀率基本符合预期，所以，不要认为一点点的下降就会改变央行的想法。
需要注意的是，虽说12月通货膨胀减速，但是跌的那些还是被抵押贷款利息成本、服装和鞋类、以及个人护理用品的增加所抵消了。
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尽管央行在上个月表示，愿意暂停其激进的加息周期，但大多数商业银行还是预计，加拿大央行下周将把其关键利率提高四分之一个百分点。
这将使其关键利率达到4.5%，这将是2007年以来的最高水平。
超高的贷款利率让买房变得难上加难，据加拿大地产协会预计，今年的房屋销量和房价还会接着降。

根据加拿大房地产协会估计，与2022年相比，今年的房屋销售量将下降不到1%，但价格将下降近6%。
2022年结束时，市场处于低迷状态，因为卖家和买家都在观望，不愿出手。
地产协会表示，由于去年夏天以来，房屋销售或多或少都有着稳定的迹象，因此预测今年的房屋交易量为495,858套。
利率的上升和市场的高度不确定性也将对平均房价产生影响，地产协会认为，2023年的平均房价将跌到662,103加币。
对于2024年，地产协会预计随着市场继续恢复正常，房屋销售量将上升10.2%，同时预计全国平均房价从2023年到2024年将增长3.5%，达到685,056加币左右，虽然低于2022年，但会回到2021年的水平。
地产协会补充说，虽然大多数市场的价格已经从2022年初短暂的高峰下降，但仍然远远高于2020年夏天的水平。
这份预测，是加拿大地产市场在经历了一整年的颠覆性的波动后做出的，去年由于利率超低，温哥华和多伦多等热门市场的房屋快速转手。
然而加息之后，利率对房屋销售的影响越来越大，不仅买家把房屋从市场上撤了下来，等待价格回升，买家也觉得贷款利率太高，下不去手。
这导致投资者和首次购房者大多都消失了，地产协会报告的2022年12月的房屋销售量与一年前相比下降了39.1%。
有专家警告说，除非加息放缓或基准利率开始下降，否则买家重新进入市场的动力会减少。
如果加拿大央行真的停止紧缩政策，可能会有更多的乐观情绪，但就目前而言，市场还是并不乐观。