别等到春天再卖房了
今天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2021年10月房地产市场的各项数据。
随着房屋价格的攀升，大温哥华地区的房屋供不应求，供应量已跌至三年来的最低点。
根据大温地产局的报告，10月份的房屋销售量为3494套，虽然说相比一年前下降了5.2%，但比当月近10年的历史平均水平要高出22.4%。
地产局的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）在今天发布的一份公告中说：“房屋销售活动继续超过每年这个时候的典型水平，可供出售的房屋数量在减少。”
“这种供需之间的动态关系，导致整个地区的房价继续上升。”
斯图尔特
大温地区仍然处于卖方市场，但许多屋主似乎对出售他们的房屋并不感兴趣。
10月份，仅有4049套房屋挂牌出售，而去年10月则有5571套，下降了27%。
大温地区在MLS售房系统上挂牌销售的房屋总数为8034套，而去年10月为12416套。
斯图尔特说，抵押贷款利率的上升应该会有助于缓解需求，但预计目前销售活动仍将继续强劲，因为买家们仍然乘着低利率，在今年剩余的这两个月里找房子。
如此低的供应，房屋的价格自然也水涨船高，大温地区所有住宅的MLS基准价格为119.94万加元，比去年10月上升了14.7%，与上个月相比，房价上升了1%。
与此同时，10月房屋的整体售挂比也再次出现了上升，达到了43.5%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
其中，Townhouse的售挂比更是达到了惊人的64.4%，如此高的售挂比，与超低的库存量存在着一定的联系。
随着时间来到11月，加拿大马上进入冬天，照理来说冬天是地产市场的淡季，人们普遍认为等春天再将房屋上市会是一个比较好的选择。
不过根据一份最新的调查，目前绝大多数的加拿大地产方面的专业人士都建议，想要卖房子的话最好乘着这个冬天就卖了，不要等到来年春天。
根据地产公司Royal LePage在一份对全加拿大950名房地产专业人士的调查中，79%的人表示，鉴于目前卖方市场的强劲势头，他们会建议屋主在今年冬天出售房屋。
在那些建议卖房的专业人士中，82%的人认为主要原因是他们所在地区的住房供应不足，再加上高需求，两者相结合形成了一股完美的“风暴”，创造出了一个非常强大的卖方市场。
其中，BC省更是有93%的受访人都表示，建议冬天卖房。在加拿大几个最大的地产市场中，大温地区敦促卖家不要等待的受访者人数最多。
示意图
根据温哥华Royal LePage地产服务，销售代表Adil Dinani表示：“去年，我们看到了加拿大历史上最繁忙的冬季市场之一，随着需求的持续攀升，BC省和全国在今年冬天又将迎来一个活跃的市场。”
同时Dinani还认为，我们目前的住房供应非常低效，根本无法跟上需求。即使冬季买家减少，市场上也不可能有足够的库存来满足需求。
