又是一剂强心针
RBC Economics 的一份新报告显示，疫情驱动的住宅房地产需求激增已使加拿大的住房负担能力上升至三十多年来的最差水平。经济学家表示，大城市公寓的可负担性也会随着价格上涨而下降。向郊区的迁移引发了竞价大战，进一步削弱了人们的负担能力。大温房屋挂牌量增长放缓，房价预计不会出现大幅下滑。现在的卖家想要获得较高报价，需要让房屋比邻居的更有吸引力。9月预计市场又会出现变化，边境的重开可能让需求大幅上升。
加拿大负担能力30年最差
公寓可负担性也会下降
RBC Economics的新报告显示，疫情驱动的住宅地产需求激增已使加拿大的住房负担能力上升到三十多年来的最差水平。
根据RBC的数据，今年第一季度，拥有房屋的总成本占中位数家庭收入的比例上升了0.9个百分点，达到 52%，是1990年来的最高水平。独立屋的可负担性更差，拥有独立屋的成本占中位数收入的比例高达56.8%。
RBC高级经济学家Robert Hogue表示，住房狂热的情况不太可能短时间消退。供不应求的状况使房价面临巨大的上涨压力，也会提高多数市场的买家门槛，疫情期间吸引了很多买家的小城市和郊区地区同样购房门槛会被提高。
房价不断上涨，对很多买家来说公寓成为可行的选择，不过随着大城市的公寓价格不断之上涨，公寓的可负担性也会遭到侵蚀。
RBC指出，住房负担能力的下降是广泛的，对普通人来说，只有草原省份和大西洋省份的部分地区是负担得起的。
作为加拿大最主要的城市中心，多伦多和温哥华的房价一直都很高，平均房价超过100万。由于远程工作使加拿大人能够搬到更远的地方，房价高温已经蔓延到其他社区。这引发了温哥华以外的菲沙河谷地区，以及多伦多郊区如Brampton和Pickering，房价出现两位数上涨。
Hogue表示，向郊区的迁移引发了价格竞标战，进一步削弱了人们的负担能力。价格战之前是一种仅限于最昂贵市场的现象，现在已经蔓延到许多地区，导致价格急剧上涨。今年第一季度拥有房屋的成本涨幅远超买家的收入增长。
大温房屋挂牌增长放缓
9月市场或出现新变化
低陆平原地区6月可能售出4000多套房屋，Dexter Realty的首席经济学家Kevin Skipwort认为，这个数字表明市场仍很强劲，买家寻找更优惠的房屋，而某些市场的卖家需要做更多努力来吸引高价报价。
Skipwort指出，通常来说，夏季是地产市场比较缓慢的季节，加上疫情逐渐好转，消费者们可能更多的考虑出去玩、享受夏天的计划，而不是买卖房屋，近期房屋销售活动可能有所减缓。但我们可以清晰的看到，市场仍然是供不应求的，尤其是缺失的中间地带，即100万以下的城市屋和公寓。活跃房源挂牌数量一直在增加，但不足以压低价格。
事实上，活跃房源挂牌数量增长也在减缓。从4月中到5月中，独立屋挂牌量增加了13%，但从5月中到6月中仅增加了2%。城市屋和公寓紧随其后，从4月中到5月中，挂牌数量上涨了8%，但到6月中仅上涨了5%。
不同地区的房屋挂牌量有所不同。过去一个月，新西敏斯特的独立屋挂牌数量下降了16%，高贵林的独立屋数量下降了12%。本拿比、枫树岭、匹特草原、高贵林港和错瓦森的独立屋供应也都在收紧。Skipworth说，随着房屋上市数量的减少，我们不会看到价格大幅下调。
对于买家来说，需要了解房价是否能正确反映房屋价值，要价的设置是否为了吸引多重报价。做好调查对买房更有利，但也要注意，价格合理的房屋不会在市场上停留很长时间。对于卖家，Skipworth建议他们要更加努力地在市场上脱颖而出，以获取最高报价。可以整理一下房屋，涂上一些新鲜的油漆，庭院种花，让你的房子看起来比隔壁的地方更有吸引力。
Skipworth预计，9月市场将出现另一次变化。如果不考虑疫情的最差情况，如果国际边境开放，房屋需求可能上升到疫情前从未有过的水平。大温和卑诗仍是居住的首选地，即使今年夏天市场没有明显的信号，未来也会表现出来。
