不用装修也能卖出好价
温哥华房市还没降温，如今看来，只要在温西有一块地，就俨然是一个百万富翁。
近日，一则新的挂牌引起的媒体注意，根据温哥华本地媒体报道，这一栋温西的老屋看起来年久失修，还有及膝高的杂草，竟直接挂牌$5,556,000。
在温哥华卖过房的都懂，一般在卖房之前，总会多多少少对房子做一些美化，让人们看到漂亮的照片，对房子有一个美好的第一印象。
但是，温西的房子好像不需要这些。
近日新挂牌的温西房源，叫价$555万6000加元。
而且里面只有一张图片，还是这样的：
有人看着这及膝的杂草，年久失修的屋顶，看起来破碎的窗户玻璃，感叹温哥华房市真是疯狂。
但是，如果仔细阅读该楼盘的描述就可以看出，这栋房子的价值就在它的土地。
原来，这个土地刚刚申请了土地细分（subdivision），如果推倒重建的话，这块4000呎的地可以分为两个房子。
也就是说，相当于这个价钱买了两块可以建房的地，房产信息网站首席执行官表示：“这块地绝对值得$500万。”
据悉，这个房子被转售的次数不少，曾经在2016年6月被人以392万5000加元买入，同年又经一次易手。
2021年1月，以370万加元被卖出。
随后就是这一次的挂牌了。其实这栋房子的政府估价只有$300万加元，但是挂牌价格却生生高出了82%，可见土地重新规划后的吸引力之大。
近期，重建许可将被批准，届时重建图纸将和土地一起打包出售。
其实，对温哥华地产市场来说，土地重新规划（land assembly）和重新分区（rezoning）就是房价的“魔法”。
房子不需要新，不需要装修，这两个单词本身就足够值钱了。
比如，上图这个东49街的老屋。
2020年9月，这名屋主花了$140万买入它，当时叫价为$129万9000，所以他加了$10万才买下来。
然而，2021年5月，这名买主挂牌卖出，叫价$299万9000，打算直接转手就赚150万。
而他之所以叫价$299万，全归功于他在楼盘描述里的那句：有潜力被重新规划土地，和旁边的屋子一起。（Land Assembly potential with 3 other house on E49 ST.）
短短9个月的时间，就因为一个有潜力的土地规划噱头，房价涨了114%！
另一间位于Rupert St的房子也是类似的。
买家去年$100万购入该屋，一年后挂牌$339万9000加元。
挂牌标语写道：“开放商注意！这一排12个房子都要卖！Joyce区土地重新规划！”
如果该房成功出售，那么在不到10个月的时间内，这个屋主可以赚到233%的回报，整整$233万加元！
理由很简单，这些地以后是有潜力建成高层公寓的，土地重新规划，大型公寓建好后，开放商的利润就不可同日而语了。
