疫情改变办公楼出租市场态势
在疫情出现前，温哥华写字楼地产市场十分活跃，但疫情给活跃的市场踩了刹车。新完工的大楼出现了没有预先租户的非常情况，但有业内人士指出，随着疫苗推广、工作正常化、边境开放，大量被压抑的办公需求将会出现。温哥华市中心有大量办公空间在建，近期也有一些值得注意的交易。
温哥华大楼完工无租户
大量办公空间需求将出现
疫情出现后，省卫生部门要求员工在家工作，企业业主也搁置了办公室扩张计划，让写字楼的租赁活动迅速减少。由于政府仍允许办公大楼施工进行，所以现在温哥华出现了很不寻常的情况，办公大楼完工但没有一个预先租客。
JLL公司执行副总裁Mark Chambers表示，疫情给抢手的办公室出租市场踩了刹车，新大楼的火热出租势头也因此暂停了。Chambers指出，位于601 West Hastings Street 和1280 Burrard Street的两栋大楼即将完工，但没有租客。
此前温哥华的办公楼市场是非常火热的，出租空置率非常低，一房难求。去年年初，加拿大商业地产公司Altus Group指出，大温有600万呎的办公空间正在建设中，其中有四分之三都位于温哥华市中心，但发展仍落后于需求。加拿大最大的独立运营商业地产服务公司Avison Young也曾表示，温哥华大部分新的办公空间，在建设进度达到一半以前，就已经预先出租出去了。
Chambers认为，现在的异常情况可能对开发商有利。对于租客来说，现在可以看到大楼的样子，只要进行一些升级改造入驻就可以了，和之前预先租用，然后等一年甚至两年的情况完全不同。
在卑诗省民都接种疫苗、经济逐渐恢复，美加边境重新开放后，预计大量之前被抑制的办公室需求就会出现。
许多大型办公楼仍在建设中
近期交易值得注意
温哥华还有很多办公空间在建设中。
最大的办公空间在建项目是QuadReal Property Group公司的The Post重建项目。亚马逊公司已经表示将占据大楼内近110万平方呎的办公空间，大楼还包括18万5000平方呎的零售、食街和餐厅空间。
Oxford Properties位于1133 Melville Street的项目36层大楼The Stack，预期在2022年完工，项目总面积将达到54万平方呎，Ernst & Young,、Blakes以及DLA Piper都将会是大楼的租户。苹果公司和美国波士顿的东北大学也都会是租户。
由GWL Realty Advisors开发的Vancouver Centre II（VCII）写字楼位于753 Seymour Street，大楼完工后将有33层，总面积37万1000平方呎。世邦魏理仕（CBRE）的执行副总裁Kevin Nelson表示，大楼53%都已经被预租出去，租户包括大型手机游戏开发商Kabam和PI Financial等。
另一个在温哥华市中心的大型办公楼项目位于1090 West Pender Street，由Bentall Kennedy开发，总面积53万4000呎，Colliers International、BentallGreenOak和WeWork公司都已经表示会租用。Nelson指出，该大楼也有50%的面积都被预租出去。和VCII一样，两栋大楼都是在2019年就已经有预先租户，但是最近一年没有新的交易。
虽然近几个月写字楼租赁不太景气，但还是有一些值得注意的交易。
微软公司在CF Pacific Centre的Nordstrom公司楼上租用了大量空间。Best Buy计划将其加拿大的总部从本拿比迁至温哥华，并占据Cressey Development Group开发的位于425 West 6th Avenue总面积17万7500平方呎大楼的前五层，所占面积约为7万7500平方呎。
快速发展的生物技术公司 AbCellera正在与Dayhu Group和Beedie共同开发位于Mount Pleasant的办公室和医学实验室园区，新的两个园区面积将达到 38万平方呎，一处占地 21万平方呎，另一个为 17万平方呎， 预计分别在2023年和2024年完工。AbCelera计划到2021 年底将其250名员工的工资增加近一倍，并在未来七年内雇用1000名工人。
