“销售正在从创纪录的高峰回落”
今天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2021年5月房地产市场的各项数据。
地产局在报告当中表示：“销售正在从创纪录的高峰回落”。
大温上个月一共售出5703套房屋，与去年同期1485套的数据相比，大幅增长了187.4%，不过与4月（4908套）相比，5月却出现了大幅下滑，降幅为13%。
这已经是大温连续第二个月出现销量下滑，4月的销量与3月（5708套）相比，同样下降了14%。
5月的销量确实比4月要低了不少，但还是比5月在近10年中的平均销量要高出28%，上市活动也仍高于长期平均水平。
REBGV的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）在一份声明中说：“虽然在房屋销售和上市活动方面，5月仍然高于我们的长期平均水平，但5月的情况如果对比今年3月和4月的话，整个大温地区所经历的创纪录的情形都有所退步。”
斯图尔特
在新上市的房源方面，5月REBGV 所管辖的区域内共有 7125 套房屋挂牌上市。
这与 2020 年 5 月上市的 3684 套房屋相比，增加了 93%，与 2021 年 4 月挂牌的 7938 套房屋相比，减少了 10%。
在房屋库存方面，目前市场上的总待售房屋出现了持续的上升，如今共有 10,970 套待售房屋。
这比 2020 年 5 月的 9927 套增加了 10.5%，比 2021 年 4 月的 10245 套增加了 7%。
待售房屋的大幅上升，让先前居高不下的售挂比在5月再次出现了下降，整体售挂比大降到了如今的38.9%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
虽然说现在售挂比依旧高于20%，但是在短短两个月里，售挂比就从62.4%一路下降到了38.9%，降幅相当惊人。
斯图尔特表示，卖方市场仍在继续，现在的售挂比还远远高于12%，这凸显了增加大温地区住房数量和类型的必要性。
示意图
各种类型的房屋售挂比都出现了不小的下降。先前大火的独立屋如今变得不再好卖，售挂比是所有类型房屋中最低的，已经降到了29.8％，城市屋下滑到了53.8％，公寓则为43.5％。
不过在房屋价格方面，却依旧在小幅上涨，大温5月基准价格上涨到了117.3万加元，比2020年5月高14％，比4月上涨了1.5%。
让我们再来具体看看5月各种类型房屋的销售和价格情况。
独立屋
销量：1430（同比上涨 166%）
活跃挂牌数：4769
基准价：$1,800,600（环比上涨1.7%；同比上涨22.8%）
平均挂牌天数：19
公寓
销量：2049（同比上涨213%）
活跃挂牌数：4713
基准价：$737,100（环比上涨1.2%；同比上涨7.9%）
平均挂牌天数：19
城市屋
销量：800（同比上涨168%）
活跃挂牌数：1488
基准价：$936,300（环比增长1.8%；同比上涨16.3%）
平均挂牌天数：16
对于昨天新实施的压力测试，斯图尔特表示，分析师们还将对此进行更进一步的衡量，并且近期五年期固定贷款平均利率在今年首次攀升至2%以上，分析师们也正在密切关注。
如今看来，大温的房市已经从山顶开始逐渐下滑，至于接下来会如何，让我们拭目以待。
