人们对房屋的强劲需求仍在持续
今天（1月5日），大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2021年12月房地产市场的各项数据，以及去年一整年的销售统计。
去年作为新冠疫情持续的第二年，人们对房屋的强劲需求仍在持续。
根据大温地产局的数据，2021年全年的住宅销售总额高达43,999套，相比2015年时42,326套的历史记录，再度增长了4%！
这样的数据相比2020年的30944套增长了42.2%，与2019年（25351套）相比更是增加了73.6%。
REBGV的报告说，去年的房屋销售量比10年平均水平高出33.4%，而上市量比10年平均水平高出11%。
虽然上市活动稳定，但是这远没有跟上2021年创纪录的需求，这种不平衡导致了房屋价格在过去12个月里飙升。
REBGV的经济学家斯图尔特（Keith Stewart）表示，这场疫情使居民变得更加关注他们对房屋的要求。
如今时间来到了2022年，到目前为止，整个大温地区只有5000多套房屋正在挂牌出售当中。
斯图尔特表示，“这是我们30多年来看到的最低水平。”随着需求达到创纪录的水平，在市场上有更充足的房屋供应之前，市民们就别指望房价的增长会有所放缓了。
12月是地产市场的淡季，如果光看去年12月的话，大温地区一共卖出了2,688套房屋，同比下降13.1%，比11月下降了21.6%。
但这仍比12月的10年平均水平要高出三分之一，从中不难看出，整个疫情期间房屋的需求是有多高。
在房屋价格方面，根据REBGV的数据，2021年底大温地区所有房屋的基准价格为123.02万，比2020年12月增长了17.3%。
去年独立屋和城市屋的价格上涨了22%，公寓价格则上涨了12.8%。
其中枫树岭的价格涨幅最为惊人，其基准价格上涨了34.7%。皮特草原的涨幅第二高，为29.8%。
其中皮特草原独立屋的基准价格上涨了42.2%，而枫树岭的独立屋和城市屋上涨了35%。
与此同时，12月房屋的整体售挂比也再次出现了上升，达到了51.3%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
如今各种类型的房屋都远高于20%，其中，12月城市屋的售挂比更是达到了惊人的75.6%，如此高的售挂比，远超独立屋（35.1%）和公寓（60.8%）。
在整个疫情期间，家一直是市民们的焦点，随着超低的利率，家庭储蓄的增加，以及人们更灵活的工作安排，种种因素将房屋销量带上了新高。
目前超低的库存量将继续推动着房价，今年的市场不知是否还会再创造奇迹呢？让我们拭目以待吧。
