差距太大
通过观察房屋买家和卖家数量之间的差距，我们可以大致预测房价的增长或下跌，这是市场基本的供需法则。而BC省近期的数据，就印证了这一经济规律。
BC省地产协会（BCREA）今天发布了一份新的报告，其中的一项统计数据让不少人都大为震惊：BC省房屋的供需水平出现了严重的失衡，在部分地区，买家和卖家的比例甚至达到了夸张的7比1。
BCREA在周四的这份文件中指出，在2021年3月的市场活动高峰期，估计有67,000名买家在BC省各地寻找房屋，而当月只有24,000个房源。
这意味着全省买家和卖家的比例几乎是三比一。
地产协会表示：“这样的结果就是价格有明显的上涨压力，交易往往是在多个买家给出报价之后进行的。”
2021年3月，BC省一共售出15,073套房屋，创造了新的最佳月度销售记录。这个数字超过了2016年5月创造的记录，当时的纪录为13,482套房屋。
但与2016年不同的是，2021年3月的记录是由本地买家推动的。由于新冠造成的旅行和边境限制，BC省房地产市场的外国买家数量几乎降至零。
从地区上来看的话，地产协会指出，低陆平原的买家与卖家的比率非常接近BC省的整体数值。
在2018年和2019年的放缓期间，买家和卖家之间比例稳定，在疫情使市场活动下降之前，需求才逐渐开始回升。
然而在这之后，买家和卖家之间的比例迅速上升，直到2021年3月，买家比卖家高了3倍多。
虽然大温地区出现这样的比例已经很夸张了，但这和奇利瓦克还有菲沙河谷地产局覆盖范围内的市场相比，一下子就是小巫见大巫了。
这些市场，比方说素里、兰里和阿伯兹福德，在疫情期间，由于潜在的买家在大温地区以外寻找更实惠的房子，导致总需求量大幅上升。
BCREA估计，在春季的市场高峰期，菲沙河谷和奇利瓦克的买家人数远超过卖家，比例高达7比1。这就导致了许多交易会出现多个报价，并且房屋价格迅速攀升。
从价格上也能明显看出区别，虽说大温地区的房价上涨了14%，但菲沙河谷和奇利瓦克的房价却上涨了近30%。
BCREA总结说，这份报告中供需不平衡的模型，证实了在整个疫情中观察到的趋势，同时也体现出了BC省可负担能力有着更广泛的长期问题。
虽然疫情是一个罕见的事件，但在这个不寻常的时期，住房市场的情况进一步突出了一个问题：地产市场的供应想要跟上快速变化的需求，是多么具有挑战性。
