强劲的需求和有限的土地供给也不断推高工业地产市场租金上涨
随着疫情缓解，社会逐渐恢复，但返回市中心大楼上班的人仍很少。商业地产公司Avison Young通过活力指数跟踪北美主要城市的人流量来衡量返回市中心的速度，指数显示，加拿大以及美国主要城市的人流量正在稳步增长，但其趋势明显低于2019年疫情爆发前的水平。尽管如此，温指出，现在非常忙，62%的需求来自科技行业较大的雇主。高力国际第三季度市场报告显示，温哥华的办公空间空置率下降到6.2%，每呎租金上涨到29.93元，在全国主要城市中是最高的。强劲的需求和有限的土地供给也不断推高工业地产市场租金上涨。
返回办公室上班人数少
市中心人流量比疫情前大幅下降
一项实时跟踪北美主要城市办公室人流量的指数显示，疫情爆发一年半以来，多数人仍没有回归北美的办公室上班。
商业地产公司Avison Young通过使用Orbital Insight收集来的数据发展出Vitality Index活力指数，该指数通过分析匿名手机的地理位置来评估每个城市和行业人们返回市中心的速度。数据共跟踪了北美20个大城市从2020年3月到2021年9月的情况。
Avison Young美洲专业服务部门总裁Sheila Botting表示，活力指数对于想要实时了解主要市场行业发展状况的人们来说非常重要，它衡量了大家返回市中心办公室的速度。无论是要开发新项目的开发商还是想要买卖物业的人，都可以通过这些信息来做决策。
活力指数显示，加拿大以及美国主要城市今年的人流量正在稳步增长，但其趋势明显低于2019 年疫情爆发之前的水平。数据显示，和疫情前相比，20个被统计的商业核心区总人流量下降了76.3%。
加拿大几大主要城市，目前的市中心人流量和疫情前相比下降幅度都查过50%。温哥华市中心上班族的近期流量比疫情前下降了66.6%。在2020年3月2日，也就是全球疫情被宣布的前一周，温哥华每日的平均访客流量达到5838人，而到了今年9月20日，平均人流量只有1947人。
在加拿大城市中，渥太华办公室人流量变化最大，办公室人员数量减少了87.9%。卡尔加里变化最少，人流量减少了55.6%。其他城市多伦多下降了82.5%，蒙特利尔下降了84.3%，埃德蒙顿下降了63.3%。
卡尔加里和埃德蒙顿的办公室人流量返回最多，这与阿尔伯塔省在今年夏季就取消疫情相关的一些卫生条例限制有关。目前加拿大几大主要银行如皇家银行（RBC）、蒙特利尔银行（BMO），以及北美主要科技公司谷歌等，都在推迟员工重返办公室的日期。
许多人希望看到的秋季大范围回归办公室复工没有实现。事实上，办公室工作的整体性质已经发生了根本性的转变，很多行业的员工已经逐渐适应了远程办公。
温市中心办公空间需求高
租金不断上涨
尽管回归办公室上班的员工减少，但温哥华市中心对办公空间的需求并没有降低。
高力国际加拿大公司执行副总裁Colin Scarlett表示，在他25年的的职业生涯中，现在比以往任何时候都要忙碌，有很多办公空间需求是扩张需求，也有来自新客户的。这看起来和现在的情况不符，但 Scarlett表示，现在企业计划的是未来2-4年的规划，而不是假设疫情会让员工永远的远离办公室。
高林国际在近日发布的第三季度商业地产市场分析报告中指出，第三季度接近尾声，疫情又有些反弹，许多公司推迟了重返办公室的计划，有些公司将计划推迟到2022年第一季度。但市场转租空间下降，一些租客收回了转租的办公室，以预期回归办公室工作，或者将转租空间返还给房东，导致租金上涨。Collier数据显示，办公空间的高需求有62%都来自于科技行业的较大雇主，少于30人的小企业一般不太愿意租赁。
全国工业市场需求持续旺盛，配送、物流和仓储空间被电子商务、仓储、制造等用户迅速租用。尽管目前正在建设的工业空间面积为3150万平方呎，但开发商们仍然无法满足市场需求。因此，预计未来几年空置率将保持低位，租金增长强劲，土地价格将上涨。
第三季度全国的办公空间空置率和平均每呎租金分别为12.3%和17.94元，和上个季度相比都有所增加，工业空间空置率和平均呎租分别为1.5%和9.7元，和上个季度相比有所下降。
在大温地区，第三季度办公空间的空置率从上个季度的7.3%下降到6.2%，市中心空置率下降为6.7%，因为很多公司预计在秋天回去工作。市中心区域的平均租金也有所上涨，比上个季度增长4.2%达到29.93元。郊区办公市场的状况和市中心相似，也是空置率下降、租金上涨。目前温哥华市中心的可用转租办公空间大约在8万1948呎，郊区可用空间则增长到9万9583呎。
温哥华的工业地产市场空置率创造历史新低，平均租金则升至高点。强劲的需求和有限的土地供给不断推高市场基准价格。第三季度工业空间的空置率下降到0.5%，过去一年来持续在下降，平均呎租则上涨到15.5元。大温一些核心市场如温哥华和列治文，有很混合用途的办公室和工业项目开发，比如位于温哥华南的Wesbild’s Marine Landing项目，1-4层为工业空间，5、6层为办公空间。
在全国主要城市中，温哥华的办公空间空置率是最低的，平均租金是最高的。工业空置率排名第二低，仅次于多伦多，平均租金低于维多利亚也排在第二。
