房市政策是本次竞选的一大关键点
加拿大的联邦大选正在火热进行，房市政策是本次竞选的一大关键点，各党派都提出一系列的住房计划。不过，一些经济学家认为，联邦政府的住房计划多数集中在住房补贴，长远来看会推高房价，无法帮助解决加拿大的房屋可负担性问题。
房屋政策是今年决定选民投票的重点。皇家地产公司Royal LePage最近进行的一项调查显示，在18-34岁有投票权的年轻人中，有57%的人表示，各政党的住房政策将影响他们的投票选择，这个比例也是所有年龄段中最大的，35-44岁年龄段以及45-54岁年龄段认为住房政策将影响投票的比例分别为39%和40%。
各政党也纷纷提出多项住房政策。自由党承诺在四年内建造或维修140万套房屋；在未来两年内暂时禁止外国人拥有加拿大住房；对大城市中外国人拥有的空置土地，非居民、非加拿大业主拥有的空置的、未充分利用的房屋征税等。保守党承诺在3年内建造100万套住房；将至少15%的联邦政府物业转化为住房；对不居住或不打算移居加拿大的外国投资者至少在未来2年内禁止购买房屋等。新民主党承诺在未来10年内至少建造50万套经济适用房；对非加拿大公民或永久居民购买房屋征收20%的外国买家税；免除新建可负担出租房的部分GST/HST等。
不过，理财比较网站Finder组织的货币政策小组的15位经济学家，在被询问关于联邦大选的看法以及政策对房价影响时，五分之四（79%）的人认为各竞选政党的房屋计划无法帮助提高房屋可负担性，反而这些承诺实际上是在提高房价。还有四分之一（21%）的经济学家不确定政策的影响。
有分析认为，多数政党承诺的提高房屋可负担性的措施包括对买家的补贴，这些可以被称为需求诱导，目的是创造更多的购买需求，那么就会进一步推高房价，而不是降低房价。
研究公司Capital Economics也认为，各政党的承诺对提高负担能力几乎没有帮助。事实上，他们认为恰恰相反，这些承诺起到了推高价格的作用。Capital Economics的高级经济学家Stephen Brown表示，对需求政策的关注应该会帮助一小部分希望尽快进入市场的买家，但从长远来看，最终只会推高房价。
康考迪亚大学的经济学教授Moshe Lander指出，政府的补贴不会给到那些真正需要的人，因为补贴是一种生硬的方式，将会使那些本就已经买得起房的人受益。所以，房屋政策将让买不起房的人面对更高的房价，而买得起房的人还可以获得小额补贴。
多伦多大学的经济学教授Angelo Melino警告说，房屋政策不仅会增加新房的成本，还会增加现有房屋的成本。他表示，政策不能通过补贴购买者来提高房屋负担能力，只会提高现有房屋的价格。改善负担能力还要从供给入手，增加低成本住房的数量。
丰业银行也警告认为，这些政策将创造更多住房需求，从而推高房屋价格。丰业银行的副首席经济学家Brett House说，刺激需求的政策只会推高价格。各级政府需要共同努力，增加加拿大主要城市合适的房屋供应。
房价与典型商品不同，但消费者并不了解这一点。小麦或面包的补贴会降低价格，消费者很容易理解这一点。住房是一种金融产品，既是一种公用事业，也是一种投资。与小麦不同，人们将房屋视为其财务计划的一部分。随着价格上涨，他们投入越来越多的资金。补贴可以暂时提供帮助，但也会支持推高价格，为更高的房价创造了强大的基础。
