卖家退出市场速度快过买家
加拿大两大市场温哥华和多伦多，房市正在同步发展，7月两地的销售和新挂牌房屋比例都出现激增，意味着房屋库存越来越紧张。有分析认为，卖家可能在等待秋季市场才将房屋上市，去年也出现过类似的情况，去年秋季房屋上市数量激增。之前的交易数据分析显示，秋天上市的房屋售价经常好过要价。
温哥华、多伦多新上市房屋少
卖家退出市场速度快过买家
作为加拿大最重要的地产市场之二，多伦多和温哥华的房市一直引领着全国趋势。7月两个城市的销售和新挂牌房屋比例（Sales To New Listings Ratio，SNLR）都有所增加，主要是由于库存紧张引起的。
销售和新挂牌房屋比例是一个衡量市场吸收率的指标。比例高，说明和销售相比存货较少，房价面临上涨压力。比例低，意味着房屋存货加速增长，房价有下滑的可能。一般来说，如果比例高于60%，说明市场为卖方市场，低存货，房价趋于上涨；如果比例在40%以下，则市场为买方市场，存货累计多，价格趋于下滑；如果比例在40%-60%之间，则市场为平衡市场，价格反映需求。
比例的稳定性和变化速度也很重要。如果比例下降的速度快，即使比例的数字高，市场也可能是买家市场；相反，即使比例很低，如果上涨的速度快，那么市场也会像卖方市场。
7月多伦多和温哥华的SNLR都有所增加，但还是低于几个月前的峰值。温哥华7月的SNLR达到76%，6月则为64%，而去年12月的时候温哥华的SNLR曾高达126.6%，今年7月的数值和去年12月相比同样下降超过三分之一。多伦多7月的SNLR为74.8%，比上个月数值68.6%有所增加，不过和去年12月的峰值122.4%相比也下降不少。
SNLR的增加主要是由于存货收紧引起的。目前多伦多和温哥华的买家和卖家行为很相似，买家争相购买，卖家却减少。之前多伦多地产局针对业主的调查显示，有十分之一的业主都计划出售房屋，但实际上挂牌待售的房屋没有很多。有一些业主是在等待秋季再将房屋上市，夏季人们可能会忙于其他事情，心思并不集中在买房上。
不同市场的同步行为通常是行为驱动市场的标志，由于卖家退出市场的速度快于买家，多伦多和温哥华的SNLR和之前相比都出现下降。
去年出现过类似的情况，秋季的房屋上市数量激增，不过去年购房者也受到抵押贷款利率下降的推动。今年没有什么特殊的推动力，但可能也是如此。如果买家需求持续增加，那么紧缺的房屋库存将促进市场发展，如果相反，秋季大量上市的房屋或将软化市场和价格上涨的压力。
TD Economics报告认为，疫情初期地产市场的购房形势会出现逆转，当时大量城市内住公寓的居民搬到市中心以外的独立屋居住。报告指出，与独立屋相比，公寓的可负担性更好，投资者的需求和公寓销售都在显著增加。卑诗省对公寓的需求一直很好，与其他一些省份相比，独立屋和公寓的价格差并未大幅下降。
报告指出，随着经济恢复以及员工重返办公室工作，城市中心的吸引力得到提升，对公寓的高需求趋势可能会在未来几个季度继续下去。充足的房屋供应也将支持公寓销量的上升。相对便宜的公寓单位的更高销量有助于抑制平均房价增长。
春季上市房屋卖得快
秋季上市房屋售价高
一般来说，春季是地产市场的销售旺季。网络地产公司Zolo.ca的编辑主管Romana King表示，春天是最多买家开始搜索房源的时候，尤其是一些家长，需要在9月孩子开学前将家庭安顿好，会在春夏选房买房。
但是，春天房屋卖得快，未必意味着房价卖的也高。King说，如果你想尽快售出房子，那么应该在春天挂牌，但如果你想卖一个高价钱，未必就要最快售出。也就是说，卖家需要考虑自己的需求，是想尽快售出还是想卖个好价钱。
Zolo曾分析过去十多年多伦多和温哥华的房屋交易数据，结果显示，秋天上市的房屋售价经常好过要价。虽然这些房子在市场上停留的时间更久一些，但是最终的成交价也更高。
根据统计，如果是独立屋，温哥华9月初上市的房屋溢价最多，平均成交价比要价高出6万2500元；列治文10月初到11月初上市房屋溢价最多，成交价高出要价3万9000元；西温也是10月初到11月初挂牌的房屋售价更好，成交价比要价高出14万9700元；本拿比6月初挂牌房屋售价高，比挂牌价高出2万3600元；北温和高贵林都是11月中上市的房屋溢价最多，平均成交价比要价分别高出4万3900元和3万7400元；南素里是9月中上市房屋售价好，售价超过要价4万9100元。
相比之下，公寓溢价要小于独立屋。温哥华9月中到9月底上市的公寓溢价最多，平均成交价比要价高出1万9500元；列治文是4月初到4月中上市的公寓溢价最多，成交价高出要价8900元；本拿比9月初到9月中的公寓售价高，比挂牌价高出8000元；北温是11月中卖出的公寓售价好，平均成交价比要价高出2万1600元；高贵林8月中售价好，平均成交价比要价高出7万4000元。
