现在的市场调整是正常的
目前市场有各种迹象显示地产活动放缓，大温房屋销量和房价也从疫情中的高峰值下降。有地产经纪认为，大温房市经历疯狂增长后有所停滞。但也有分析显示，市场经历的是季节性调整，是正常的，夏天过后房屋挂牌量可能会反弹，未来利率变化和移民涌入也会增加购房需求。TD Economics预计，2022年的房屋销售量将保持相对健康。
全国地产市场放缓
大温房价从峰值跌落
加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据显示，6月全国房屋销量和前一个月相比下降了8.4%，而且6月是今年3月房屋销量创纪录后的连续第三个月销量下跌，从峰值下降了25%。卑诗地产局的数据也显示，6月房屋销量按月下滑14%，7月下降15%。
作为全国最大的地产市场，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board，TREB）的数据显示，今年5月房屋销量下滑8.9%，6月下滑8.6%，7月销量下降2%。
大温房屋销量和房价都已经从之前疫情时期的高峰跌落下来。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）的数据显示，7月大温房屋销量3326套，和6月的3762套相比下降11.6%。温哥华地产分析师Dane Eitel表示，去年7月，大温所有房屋的平均售价为160万2000元，到2021年6月则达到192万8000元，意味着房屋售价在一年内大幅上涨了24%。不过房价并未突破200万大关，到了今年7月下降至191万5000元，下降了6万7000元。
7月大温的新挂牌房屋数量和销售挂牌比也大幅下降。根据大温地产局的数据，7月多重销售系统（MLS）上的新挂牌待售房屋数量为4377套，和去年同期的5948套相比下降26.4%，和今年6月的新挂牌量5849套相比也下降25.2%。7月的挂牌房屋量和10年同月平均值相比也要低12.3%。
7月所有类型房屋的综合销售挂牌比为33.8%，是自今年2月以来的最低值，3月的时候销售挂牌比曾高达62.4%。一般来说，如果销售挂牌比一段时间都在12%以下，则表明市场是买方市场，房价有向下的可能，如果一段时间保持在12%到20%之间，表明市场为平衡市场，如果几个月都高于20%，则表明市场为卖方市场。虽然7月销售挂牌比仍高于20%的边界值，但和几个月前的高峰值相比已经下滑不少。
TD Economics表示，现在的所有迹象都表明全国地产市场放缓。今年3月已经达到房市活动顶峰，比预想的提前了几个月。
彭博经济研究6月中的一份报告，将新西兰、加拿大和瑞典被列为世界上泡沫最大的地产市场。彭博经济学家Niraj Shah指出，将全球房价推升到前所未有水平的因素是多方面的，包括创纪录的低利率、政府财政措施刺激、疫情期间在家节省下来的首付款、有限的房屋库存以及对全球经济强劲反弹的预期等。报告通过分析五项指标来评估一个国家地产的泡沫程度，包括租金成本、房价收入比和房价增长率等，评估房价上涨的持久稳定程度。
市场经历季节性调整
2022年房屋销量保持健康
Eitel和其他一些行业分析人士都认为，在经历了过去一年的疯狂上涨后，房市增长会出现停滞。大家关心的是，房价下跌会跌到什么程度？以及会持续多久？
Zolo Realty研究市场趋势的Romana King认为，目前的房市正在经历季节性调整，这个时期是市场关闭的常规时间，很多人出去度假、照顾孩子，或是想出去旅游，都会让市场房屋销售活动减少。King不认为现在的市场调整是异常的。
King也指出，地产市场实际上并没有从疫情中完全恢复到正常，全球旅行仍受到限制，未来移民涌入会增加房屋需求，但更高的贷款利率也会降低需求，这些因素都会继续影响地产市场。
温哥华地产经纪Steve Saretsky表示，独立屋的新挂牌量已经降至20年来的最低水平。不过他表示，夏季后房屋挂牌数量可能会反弹。由于市场长期强劲，房主可能会囤积他们的房产，用来再融资，以作为购买其他房产的首付。
Eitel认为，今年后半段一直到明年，大温平均房屋售价可能下降8%-13%，但到了2023年，随着利率变化以及移民涌入，房价会出现明显的上涨。
TD Economics 近日的报告指出，自今年3月以来，房价增长已显著放缓，展望未来，预计整体需求将走软。预计2021年下半年和2022年初加拿大地产市场会出现小幅调整，这段时间的房屋销量会低于去年下半年和今年上半年，但仍高于2019年的销售水平。预计即使负担能力恶化，2022年的房屋销量也将保持相对健康。
报告指出，一方面，强劲的经济增长会促进家庭收入增加和就业增长。其次，预计2022下半年人口增长会回升，投资者需求也将增加。最后，家庭有大量多余的储蓄需要使用。加拿大银行最新的消费者期待调查表明，加拿大家庭计划将这些多余资金的10%用于购房首付。
