加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席执行官鲍尔斯（Romy Bowers）今天表示，CMHC将很快就将发布一份修改后的新房价下跌预期。
新预期中的跌幅相比夏天时的旧预测，要高出了一大截。
在7月时CMHC曾表示与今年早期的水平相比，到2023年中期，全国房价可能会下滑5%。不过鲍尔斯今天在接受采访时表示，他们修改了这项预测，认为房价可能会下降10%至15%！
鲍尔斯说：“我们已经看到，通货膨胀比我们最初预期的更加持久，加拿大央行正在采取更积极的行动，所以我们正在修订我们的预测。” 鲍尔斯补充说，新的预测很快就会发布。
自CMHC在7月发布预测以来，央行已经加快了其历史上最激进的加息周期之一。在7月13日央行将利率提高了整整一个点，这是自1998年以来最大的一次，震惊了市场，然后在9月再次将利率提高了四分之三个点。
加拿大皇家银行的浮动抵押贷款利率在2月份还不到2%，现在已经超过了5%，如果央行在10月份还要继续加息的话，那么还将进一步提高。
借贷成本的突然上升产生了直接影响，促使基准房价连续6个月下降。
鲍尔斯说，在疫情第一年出现疯涨后，如今房价的下降应该使住房更容易负担。然而，在今天下午彭博加拿大金融会议的讨论中，鲍尔斯认为，较高的利率将抵消掉房价下降所带来的可负担性。
鲍尔斯说，通过建造更多的房屋，包括各种价位的出租房，纠正供需不平衡，这才是补救加拿大住房可负担性问题的最佳途径。
CMHC的新预测更接近于私营部门经济学家的预测。尽管如此，鲍尔斯说，必须对照过去两年中房价的历史性增长来看待价格下跌。
鲍尔斯她补充说，对许多加拿大人来说，住房仍然是负担不起的。
事实确实如此，根据加拿大皇家银行经济学家的一份新报告，尽管房价自2月以来有所下降，但加拿大人从未像当前这样难以买房。
即使房价真的下降了15%，但考虑到飞涨的利率，以及原本就很高的房价，买房依旧不是一件简单的事。
不过鲍尔斯对未来并没有太过担心，尽管屋主的钱袋子会受到影响，但鲍尔斯称，因为就业水平没有显现出紧张的迹象，所以她并不担心快速上升的利率和下降的房价会给住房市场带来困扰。
“给贷款人造成损失的原因是失业率上升，迄今为止，加拿大的就业形势一直非常强劲，因此尽管利率上升，我们抵押贷款的账簿上并没有看到任何困境的迹象。”