今天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）正式公布了8月的各项地产数据。
上个月的房屋销量与7月相比几乎没有变化，只有略微下降0.9%，不过和去年的8月相比，销量暴跌了40.7%。
大温地产局表示，大温地区8月的房屋销量为1870套，不管是上市还是购买活动都在减少，这让今年的夏季市场显得分外冷清。
从这些数据上来看，加拿大的地产市场最近似乎正在经历着大崩溃，然而事实真的是这样的吗？
先让我们来看一下大温地区上个月房屋销售的详细数据。
上个月，大温地区的房屋销量比近10年来8月的平均销量低了近30%。独立屋的销售量同比下降最多，降幅高达45%，公寓为39%，城市屋为38%。
综合基准价格达到110多万加币，比2021年8月增长了7.4%，与2022年7月相比下降了2.2%。
大温地产局的经济和数据分析主任安德鲁（Andrew Lis）将销量和和房价的下降归因于生活成本太高。
安德鲁称：“随着通货膨胀的压力和利率的上升，买家和卖家的活动在今年夏天低于我们的长期季节性平均水平。”
眼看着最近这几个月房屋数据不断下滑，让不少人都很担心，加拿大地产市场难道真的迎来崩盘了？
然而事实上，通过分析更细微的统计数据，我们会发现销售和价格变动的幅度，实际上是在预期范围内的。
今天，媒体Financial Post发表了一篇分析文章，解释了为什么加拿大住房市场并没有像人们所想的那样迎来了崩盘。
住房市场因其位置、类型、质量和规模而具有独特性，因此，总体房屋平均价的下降，并不等同于普通房屋平均价的下降。
以大多伦多地区为例，根据多伦多地区房地产局（TRREB）的数据，8月份GTA地区的销售量下降到5627套，同比下降了34.2%，而平均房价只上升了0.9%。
不过，TRREB还有一项名为房屋价格指数（HPI）的数据，这是在调整过房屋的质量和规模后，能够更好地看出价格变动的指标。
在经济放缓期间，较小且价格较低的房屋可能会更频繁地出售，因此平均价格可能会出现下滑，这时候，HPI指数就能派上用场了。
与去年8月相比，HPI上升了8.9%，这似乎与听起来与那些令人沮丧的报道和经济学家的预测大相径庭，这是为什么？
这在很大程度上还是取决于对比的指标，如果以今年3月住房销售活动高峰作为基准，那每个月都有着明显的下降。
打个比方，如果有人在2月份市场的高峰期买了一套房子，今天试图出售同一套房子，那这大概率会血亏。当然，很少有人会这么快就卖房，大多数买家在买房后的短时间内都不会卖。
但是，自从2月份以来，房屋销售的大幅下滑让一个重要事实被人们忽略了，那就是低价房屋的销售活动自那时起已经回升。
从2月份开始，GTA地区售价低于60万加币的房屋数量增加了近70%，而售价超过150万加币的房屋销售量则下降了71%。
从昂贵房屋到便宜房屋的转变，促成了平均房屋价格的下降。但是，平均价格的下降并不一定意味着普通房屋的价格也以同样的速度下降，因为在计算平均价格时，房屋的质量和面积随时间变化很大。
除此之外，还有被人们广泛忽视的一点，那就是“提前购买”现象，很多加拿大的买家们为了能够在超低利率下买房，把购房计划从今年2022年提前到了2021年。
因此，2022年销售量的下降，有一部分原因是原本属于今年的一些销量，被提前到了去年。
这些更细致的统计数据能够帮助我们认识到，加拿大并没有经历住房市场的崩溃，销售和价格变动的幅度是在预期范围内的。
目前，大温房屋在市场上的平均天数已经增加到了约30天，买家现在可以慢慢做决定了。
多重报价和飞速卖房的日子已经过去，至少现在是这样，这对购房者来说应该是个好消息。