虽然距离加拿大下一次的议息会议还有一周的时间，但市场的悲观情绪已经挡都挡不住了。
就在今天，TD银行发布了一份最新的报告，报告发布了一个让人倒吸凉气的数据：到2023年第一季度，加拿大房屋的平均价格可能会从今年年初的峰值下降20%至25%！
如果真的出现了如此大幅度的降价，那绝对是前所未有的，TD银行从80年代末开始统计数据，到如今这三四十年的时间里，从未出现过如此大幅度的暴跌。
加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，7月份的房价为629,971加币，比去年7月的662,924加币下降5%。在季节性调整的基础上，房价为650,760加币，比6月份下降了3%。
根据TD的报告，随着利率和贷款成本的上升，房价在夏季出现了下降。许多人预计，下降将一直持续到秋季甚至冬季。
不过需要注意的是，疫情期间房价出现了空前的上涨，在这波疯涨之后，才迎来了现在的下跌，因此根据TD经济学家桑德希（Rishi Sondhi）表示，“我们预测的全国房价的下降，只是将疫情期间大涨的46%部分回吐，因此，预测中出现的房价下降从更恰当的角度来说，是市场的重新调整，并不是其他更严重的情况。”
桑德希认为，加拿大可能能够避免更糟糕的影响，因为目前有以下几个因素能够在住房需求和价格方面起到缓冲作用：几十年来最快的加息周期，不断增长的消费者收入和多余的储蓄，以及新房和转售市场的低库存。
TD的这份价格预测与上周Desjardins集团的预测相一致，Desjardins集团先前预计全国平均房价在2月的高点（817,253加币）和2023年底之间将下降15%，但在如今重新调整了他们的预测，预计价格将下降20%至25%。
不过既然有人看跌，那也有人看涨，CREA就曾在6月预测，全国平均房价将按年增长10.8%，到2022年底涨到762,386加币，在2023年涨到786,252加币。
至于谁对谁错，目前无人知晓，不过根据地产经纪最近这几个月的观察，TD银行看跌的预测可能更靠谱一些。
来自多伦多的地产经纪曼苏尔（Meray Mansour）表示，在多伦多的Beaches和Leslieville等社区，她发现价格已经下降了10%。
曼苏尔说：“真正聪明的买家现在正在抓住这个机会，但有些买家则想得比较多，认为价格会下降更多。”
曼苏尔认为，当前这一时期是一个“重置期”，特别是对于那些习惯了在疫情期间的市场上出现竞价战和价格飙升的卖家。
至于房屋的销量上，TD的报告估计，到2023年第一季度，销量将下降35%。
不过从长远来看，TD仍然看好住房市场的前景，因为TD预测，加拿大应该能保持健康的人口增长，支撑起对住房的基本需求。