加拿大央行今年迄今为止已经加了三次息，将隔夜利率提升至了1.5%。
在明天的货币政策公告中，许多经济学家预计，将有一次性增加75个基点的大规模加息。
就在加息的前一天，今天，加拿大房屋和贷款公司（CMHC）公布了一份最新的住房报告。报告显示，加拿大住房市场很可能在2023年中期经历一个衰退期。
CMHC的报告显示，到2023年中期，利率飙升可能会拖累全国房价，房价虽说不会崩溃暴跌，但可能会出现5%的降幅。
这份报告由CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）撰写，他预测了两种加息情况：高利率的加息以及温和的加息。
在高利率加息的情况下，利率将在2023年初达到3.5%，如果是这种情况，那么全国平均房价在第二季度将下降5%，一路跌到742,970加币，然后稳步回升。与2022年初的销量相比，转卖的的房屋数量也将下降34%。
如果在相对温和的加息情况下，利率会在2023年初达到2.5%，预计全国房屋价格将下滑3%，而销量将下降约29%。
如果明天央行真的加息75个基点，那么利率就相当接近2.5%了，这是一个既不会刺激也不会阻碍经济增长速度的“中性利率”。
虽然说在CMHC预测的这两种情况下，房屋价格都会有所下降，但CMHC预计，房价还是将会保持在高位。
杜根预测：“抵押贷款利率最终在2024年开始趋于稳定。在家庭收入增长和移民增加的支持下，房价预计将恢复正向但增长会比较温和。在预测的范围内，房屋价格水平持续升高，对买房者的负担能力造成压力。”
随着加拿大央行着手解决高通胀问题，CMHC预计，经济增长将开始退潮，住房需求也将随之下降。
报告还说，随着生活和借贷成本的高涨，对房屋的需求可能比预期进一步下降。
利率的上升不仅将导致经济增长放缓，同时，这还会导致更高的失业率和更少的工资增长，再加上更高的抵押贷款利率，买房将变得更具挑战性。
杜根补充说，利率上升还将提高建筑成本，使住房变得更加昂贵。考虑到劳动力已经出现短缺，预计住房供应将进一步受到限制。
综上所述，杜根认为：“加拿大住房市场预计将在2023年中期经历低迷。”
在疫情刚开始时，CMHC曾预计房价将会大幅下跌，然而现实情况却与预测背道而驰，这让CMHC饱受抨击。这次的报告能否正确预测加拿大地产市场的走向，还让我们拭目以待。