全球各国在激进的加息之后，埋下了新一轮“房地产危机”的种子。
高盛(Goldman Sachs)研究部近日在一份关于利率上升的客户说明报告中表示，目前全球地产市场的调整已经拉开了序幕，这其中，加拿大将首当其冲，率先下跌，并且出现最大幅度的下降。
由于疫情期间超低的利率，刺激了创纪录的房屋销售以及几十年未见的超高通胀，不过目前，政府通过大幅上升利率来冷却通胀，同时也打消了对购房者的刺激。
对于大多数发达国家来说，这将导致房屋价格的下降，然而加拿大不太一样，由于价格极端繁荣，因此可能将会出现最大幅度的降幅。
高盛的这份报告中写道：“从多伦多到奥克兰，随着发达经济体的利率迅速攀升，住房市场的放缓正在进行中。”
在美国、加拿大、英国和新西兰，不断上升的抵押贷款利率已经开始冷却房屋销售。根据高盛研究团队的数据，美国已经出现了高达40%的下降。
不仅如此，更高的利率正在酝酿之中，预计这将进一步减缓住房市场。
房屋销量的下降，往往会导致房价的下降，但并不是所有地方都会出现这样的情况。比方说美国、德国和英国，房屋价格目前仍在上升。不过研究人员预计，房价将在不远的将来开始下降。
除此之外，高盛的研究人员点名提到了加拿大、澳大利亚、新西兰和瑞典，这些国家的房价已经开始下跌。
高盛向投资者们指出：“在加拿大，这个疫情初期房价增长最多的地区，房价下跌的幅度最大。”
高盛预计在未来几年里，房价会有一个从高峰到低谷的下降过程。预计加拿大将出现最大的跌幅，实际房屋价格将下降12%。法国紧随其后，下降9%，而美国仅下降3%。
这些是全国性的价格，所以一些膨胀的市场可能会有更大的跌幅。高盛表示：“由于最近的疲软势头、低可负担性和加拿大银行的快速加息政策，加拿大的经济放缓将是最严重的。”
事实上，不仅仅是高盛，TD银行也在最近的一份新报告中称，随着利率上升，2022 年加拿大的房屋销售量可能下降 20% 以上。
这份新报告表示，与 3 月份相比，TD 已“显著”下调其房屋销售和价格预测，因为“货币政策的收紧程度比预期的更为严重”。
报告称，不断上升的借贷成本将“严重影响”房地产活动，预计 2022 年第一季度至 2023 年第一季度之间的峰值降幅将达到 33%。
除此之外，房地产活动应该会变得稳定，但随着利率下降，到 2023 年底将保持在低水平。
TD 银行表示，这将导致加拿大房屋销售在 2022 年年均下降 23%，在 2023 年年均下降 11.9%。
随着需求“大幅降温”，预计 2022 年第一季度至 2023 年第一季度期间，平均房价从顶峰到谷底将下降19%，此后，房价将“适度”增长。
对于近期想要投资买房的市民，大家还是要提前做好准备。