最近，北温一位老人以160万的价格挂牌上市了一套独立屋，然而，这位老人打算在卖房之后，仍旧继续住在他的这套房子里，直到他去世，或迫不得已搬进养老院。
这般操作听起来非常新奇，而且房屋的挂牌价低于市场价，再加上老人每月还会支付2000加币的租金，一下子就吸引到了不少人的目光。
大家最好奇的一点，那就是这样的交易有赚头吗？
这套房屋位于北温的1281 McBride Street，根据上市公司Macdonald地产的解释，房屋可以登记成为“终身地产（life estate）”。
这可能就涉及到知识盲区了，温哥华一位专门从事遗产诉讼的律师解释道，所谓“终身地产”，是“遗产规划的一个既定部分”。
1281 McBride Street
简单来说，就是终身地产的所有人（或者说是终身租客），有权在其活着的时候，占有、使用和处理这套房产。
在所有人去世后，房屋将会传给剩余人（remainderman），剩余人则将享有房屋的全部所有权。
当然，所有人居住在终身地产的期间，不能大肆破坏房屋，房屋只能有合理的损耗。
1281 McBride Street
终身地产可以通过多种方式建立，一种是通过遗嘱，另一种是通过土地转让。不少丈夫都会通过这种方式签下遗嘱，把房子留给妻子。
在北温的这个案例中，现任屋主今年73岁了，根据地产公司的描述，“在卖家死亡或永久搬出房屋（例如搬到护理机构）时，将释放业主的终身地产，供其（买家）占有。”
这套房屋的挂牌价为160万，描述中说，这样的价格低于市场价。由于卖家希望能够在卖房后继续住在房子里，因此每月会支付2000加币的租金。
1281 McBride Street
卖家还将负责房屋的所有维修和保养，保险费用，以及地税中的水电部分（2021年这笔费用在2021年时为1827.40加币）。
听起来这笔交易相当划算，不仅能低价买入房屋，每月还能有稳定的租金收入。然而事实上，买家在购买过程中将遇到一个最大的问题：贷款。
挂牌信息中明确说明，一般银行不会为这种终身地产提供贷款，而卖家只能为买家提供10年的融资。
1281 McBride Street
这一下子就难倒了一大批买家，而且卖家老爷子虽然已经70多岁了，但身体硬朗，没有什么疾病，因此想要住进房子里，可能需要等上很长一段时间，这对于想要购买首套房的买家更是非常不友好。
据卖家的经纪表示，该房源为“投资者提供了一个非常长期的选择”。经纪说：“这取决于买家是否有资金并愿意投资，或者接受卖家的融资。”
卖家给出的利息很合理，但由于只有10年期限，因此并不是所有人都能承受的。
说到底，这笔交易就是一个对屋主寿命长短的赌博，屋主老爷子能想出这样的卖房方法，说明不仅身体健康，脑筋也很活络，照这样看，最后活得比买家还久也说不定。。。
