大批加拿大楼花买家想毁约不惜代价退出交易转卖越来越难!

2023年 1月 11日

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最近这段时间房价下跌，有不少投资者都乘着这个机会抄底楼花，不但能以相对低的价格入手房屋，还暂时不用担心高上天的利率。

然而对于之前买了楼花，近期房屋即将交付的人来说，麻烦可就大了。因为由于利率大幅提升，这些楼花买家担心自己可能没办法完成交易。

很多房地产经纪人已经注意到，最近转卖楼花的咨询量急剧增加，有的买家甚至不惜一切代价，只希望能把手上这个烫手山芋给送走。

据报道，在过去的几个月里，Royal LePage’s REC Canada的管理合伙人西蒙（Simeon Papailias）接到的买家的电话增加了一倍，因为许多人都想知道，他们能否毁约，摆脱与开发商签订的购买协议。

西蒙表示：“由于市场上的恐惧和不稳定，我们看到人们询问大量增加。他们想知道是否应该退出交易，还是应该继续保留房屋直到收房。”

最夸张的是，有一些“慌不择路”的买家表示，只要有必要，不管价格如何，他们就愿意退出交易。

出现这种情况主要还是因为超高的利率和所需的压力测试，目前的抵押贷款压力测试的基准在7%左右，很多人都没办法在这样的利率下获得贷款，因此感受到了极大的压力。

但就算楼花买家想要将房屋脱手，也没有那么容易。目前有一个令人担忧的迹象，那就是转让楼花正在变得越来越困难。

据一位名叫巴特勒（Ron Butler）的抵押贷款经纪表示，通常情况下，投资者会买下一个在建的房产，然后在成交前将其出售赚取利润。

打个比方，如果投资者以50万的价格购买了套在建的楼花公寓，而当他们决定出售时，公寓的市场价值是70万，他们会以略低的价格脱手，这不仅能让买家买得开心，投资者也仍然可以从中获利。

但现在情况就不一样了，以大多伦多地区为例，公寓的价格已经下降了近9万加币，巴特勒说，这意味着疫情后购买的买家可能不得不以更低的价格出售房屋，而且还会亏钱。

不过，这总比失去支付给开发商的20%的定金要好。

而对于在大流行中购买了独立屋楼花的人来说，情况就更糟糕了。

巴特勒说，如果他们在2021年中期以150万的价格购买，并需要在2023年9月交付，这时候贷款人可能会认为这套独立屋只值110万。

这些买家最终会发现自己不仅没办法获得足够多的抵押贷款来支付当时购买的价格，而且抵押贷款将会比他们在2021年低利率时看到的要贵得多。

巴特勒表示：“他们将需要大量的现金来弥补这40万的缺口，这对一些人来说是非常危险的。如果他们不能成交，建筑商就会扣押押金，并以任何市场价格出售，因为开发商也需要清理库存。”

巴特勒预计，建筑商扣押楼花的情况可能会在2023年和2024年的后半年变得更加普遍。

如果购买楼花的人没办法通过转卖找到新的业主，把房子租出去可能是一个选择，毕竟现在房屋租金正在不断飙升。但即使租金上涨，也很可能无法支付增加的地税、公寓管理费和抵押贷款。

巴特勒表示，当投资者考虑将房子出租出去的时候，他们可能很难有正的现金流，因为租金虽然上涨了，但涨得还不够多。

据房地产专家说，目前最需要注意的是，并不是所有买了楼花的人都受到影响。如果是在四五年前买的，他们目前的投资仍有收益，与那些在疫情中买入的人相比，不太会受到新利率的影响。

投资楼花虽说能有不错的回报，但风险也是并存的，大家在投资楼花时还是需要谨慎考虑。

大批加拿大楼花买家想毁约 不惜代价退出交易 转卖越来越难!