加拿大住房抵押贷款公司(CMHC)在今天（4月19日）发布的一份新住房供应报告中警告，过去一年利率的快速上涨开始遏制房屋建设的速度。
利率大幅度提高导致房屋价格从疫情时期的高位回落，使得地产商在开发新项目方面变得“更加谨慎”。与此同时，高利率也在推高建筑成本。
在房源严重不足，未来移民数量增加的背景下，新房开工率的下降将可能导致未来房价继续升高。
报告显示，2022年加拿大主要城市的新建住宅数量有所增加，但从年底开始，就出现了放缓的迹象。现在这种趋势正在持续。
与2月份相比，经季节性调整后3月份新开工住房年化数量为213,865套，低于2月份的240,927套，比上个月下降11%。多户型住宅和独立屋的年化开工数量分别下降了11%和16%。
2022年开始兴建的大部分项目都是在年初利率较低的基础上获得融资的，这使得新建筑在财务上变得可行。
加拿大的几个主要市场的情况并不相同。多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华等城市的住宅开工量增加，但温哥华的住宅开工量保持不变，蒙特利尔的住宅开工量减少。
在多伦多，去年房屋开工量增长了7.7%，达到自2012年以来的最高水平，由于预售旺盛，开发商有动力修建更多公寓。
渥太华的居住密度进一步增强，住宅开发创新纪录。CMHC发现，2022年是渥太华20多年来首次出现公寓开工占总开工量50%以上的情况。
但CMHC预计，随着高利率影响开发商的融资能力，2023年将延续自去年底开始的冰冷状态。“一些项目在当前融资利率下可能无法进行，或者很难获得建筑融资。”
另一方面，加拿大住房需求仍然很高。新建和未售出住房的库存目前处于历史低位。CMHC警告称，这可能使人们更难以获得住房。
这一趋势与加拿大的政策大环境恰恰相反，值得关注。
现在全国各级政府试图加大房屋建设力度，以应对不断增加的移民人口，并改善住房的可负担性。
例如，联邦政府在预算中提出了在未来10年内将当前房屋建设速度翻倍的计划。
然而，BMO高级经济学家Robert Kavcic在今天发布的一份报告中称这一目标为“有点是幻想”，认为加拿大开发商虽然已经在“全力以赴”，但开工下降却使政府无法达成既定目标。
对于普通购房者来说，当前难以买到合适房子的主要原因是市场房源不足，但就大环境看，明后年可能面临更严峻的住房短缺问题。
开工量不足，每年50余万移民涌入，以及预期利率将于明年下降，预示着2024年住房市场可能出现相当激烈的买房竞争，预计将继续推高房价。