某华人地产经纪借给客户5万元以补足买房定金（deposit），没想到却被判职业行为不当。负责监管BC省房地产行业的BC金融监管局（B.C. Financial Services Authority, BCFSA）在网上公布了这一结果。
事情发生在2016年，但直到上周才有结果。王姓女地产经纪帮助客户购买两套住宅，一套位于列治文，一套在温哥华。问题出现在购买列治文房子的时候。
当年6月，客户下offer购买列治文的一套住宅，并被接受，成交日期定在10月，总价168万8000元，其中需要缴纳9万元的定金。
王姓经纪所属经纪公司向BCSFA提交的证据显示，定金包括两张支票，一张4万元来自买家的银行账户，而另一张5万元的则来自王姓地产经纪的账户。
5万元的支票上标明是“暂时借给买家”（loaning to the buyer temporarily）。买家和经纪都承认这笔钱是来自王姓经纪，用于购买这套列治文的房子。
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不过，王姓经纪辩解称这笔钱不应该被视为借款，因为她并不期望从中获得利息。
她表示自己跟买家是朋友，在提供这5万元的时候并没有想太多。
听证会上，BCFSA的首席听证官Andrew Pendray询问该名经纪，如果这笔钱不算借款的话，那么将如何描述这笔钱的性质。王女士表示她并不知道，后来说可以视其为赠款（gift）。
然而，听证官却指出王姓经纪曾经试图让客户归还这笔钱，所以其更像借款而不是赠款。
判决书中显示，这笔钱在2016年6月29日被汇回给该经纪，此前她和客户就在微信上讨论过如何和何时还款的事宜。
王姓经纪并不认同这笔钱“被偿还了（repaid）”，她认为应该说是被“归还”（returned）了,就像借别人车开后又原物奉还一样。
该名经纪人还表示，整个听证过程对其不公平，BCSFA对她的指控进行了5次修改，对此她曾经提交了3次要求中止听证的要求。
王姓经纪的所有申诉都被听证官Andrew Pendray驳回，判决书中指出，“王女士一直以来都知道对她的指控，并且整个聆讯过程不存在不公平”。
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他的结论是，该经纪和她的客户都明白这5万元是一笔借款，而不是赠款，而且王女士期望得到偿还。
而且，听证官还认为王姓经纪还得到了别的东西。她通过这笔交易拿到了22538.78元的佣金，如果没有支持客户承担这笔定金，那么她就无法拿到这笔佣金。
“为了获得佣金，购房交易必须完成，” 判决书中写道，借款给客户来完成交易违反BC省地产服务法案（Real Estate Services Act）中关于利益冲突的规定，而王姓经纪的行为属于违规。
至于王姓经纪将面临什么样的处罚，现在还没有确定，之后将由BCSFA公布。
