大温地区房价直线上涨，不仅房价高得让许多人买不起房，现在就连公寓租金都开始大幅上涨，租房也变得越来越难。
出租市场火爆 租金持续升高
高房价使很多人将拥有自己的房屋变为望尘莫及的梦想，转而租房居住，而租房需求的增加，出租屋供给量的不足，让出租市场变成了另一块香饽饽，房屋租金也被推得越来越高。
根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）6月发布的加拿大春季出租市场调查，温哥华的房屋空置率仅为1.4%，去年同一时期为1.8%，而两居室单位的租金却是全国范围内最高的，达到$1,345，年增长率为3.3%，而去年的增长率只有2.2%。其他城市，卡尔加里租金为$1,319，多伦多为$1,269，全国平均值仅有$949。
HQ Commercial地产服务公司主席，同时也是温哥华出租公寓营销经纪人David Goodman对这一现象提出了警告，在他看来，这种高需求低供给导致的租金上涨很可能引发“加租海啸”，使得很多人无法再负担公寓租金，从而引发社会问题。
Goodman在公司发布的7月Goodman报告中指出，目前大温房屋空置率只有0.5％，可以说是极低的。根据卑诗政府的规定，对现有租客上涨房租不得超过2.5%，而新租客是不受到保护的。房东可以按照市场的承受能力对房客收租，过去的一年里，大温新租客房屋的租金上涨幅度普遍在10-20％。
UBC大学尚德商学院教授Tom Davidoff表示，租金还将进一步增加，“和其他同温哥华房价一样的城市相比，温哥华的租金并不算高。”
供不应求推高租金 政府重视不足
由于房价越来越高，很多人放弃买房而是选择租房，但城市内出租单位的供给量远远不足，甚至可以说是严重短缺。尽管有些周边城市地区开始大量新建公寓，比如Kinsway沿线和天车站附近，但仍和需求量有较大差距。“出租单位不足的情况是一个即将来临的危机，很多城市政府，尤其是温哥华，没有对这一问题引起重视。” Goodman说道。
为了保证脆弱的低收入群体有房可居，政府不愿拆除现存的、年龄老旧的出租公寓，但这也影响到了出租市场。报告中提到，西区房屋屋主希望市府能允许拆除一座拥有16个单位、60年历史的大楼，以建立一座80个单位的新大楼作为出租公寓，但是被市政府拒绝了。政府的考虑是，尽管会有80位新住户因为新大楼的建立而找到合适的居所，但是也会有16位老住户会流离失所。
市政府的官员表示，政府网站上有市场出租政策，鼓励实施全部出租的公寓大楼项目，预计到2021年市场上将增加5000个新的出租单位。Goodman认为，按照这个速率，每年大概会新建1000个出租单位，这个比率和市场真正需要的相比有些微薄，想满足市场需要，在接下来的5年每年应新建2000-3000个单位。而政府对于老旧公寓的专属保护，是一种过度的热忱，将改造旧居的提议一棒子打死是把不好的糟粕连同好的精华一起扔掉了。
租房市场竞争激烈 未来或出现“加租海啸”
自2001年以来，除了2008-2009年的萧条，大温出租公寓的价值平均上升了250%。较高的消费者信心、增加的外国投资者需求，尤其是长期的低利率，成为促使出租公寓价格上升的主要催化剂，特别是在过去4年中。
CMHC首席市场分析师Robyn Adamache表示，大批移民涌入、较低的房屋空置率、有限的雇佣市场机会、购房的高成本，都成为了租房者想要租到满意房屋的阻碍，也造成了激烈的出租市场竞争环境。一位房东表示，曾在房子放出后的半小时内接到18个电话。
根据CMHC半年度数据，大温地区2居室单位的租金在2015年上半年同比增加了5.6%。温哥华的出租单位中有30%每年都在更换业主，也就说相当一部分人要承受每年10%-20%的租金增长。从历史上来看，大温地区的租金水平没有和飙升中的房价同速增长，增长还是比较温和的。Goodman预测，未来几年出租房屋短缺问题将更加严重，在不断增长的需求下，年租金的上涨幅度可能会远远超过通货膨胀率。