房贷利息成本比去年同期大涨了30.6%
经过连续下降，加拿大的通货膨胀率在五月和六月触及两年多来的最低水平后，然而七月份再度回升至3.3%。在通胀率上升方面，主要推动因素就是房贷利息。
根据加拿大统计局在今天（8月15日）发布的数据，房贷利息成本仍是造成通胀率上涨的最大单一因素，比去年同期大涨了30.6%。
然而，虽说房贷利息成本不断上涨，房屋的销量却同样跟着上涨。
今天，加拿大地产协会(CREA)公布了7月的地产数据，7月的销售总数为40,028套，创下了两年多以来的最大年增幅。
不过，跟6月相比，变化似乎不大，销量只是微微地下降了0.7%。
尽管大多数当地市场的销售量都在上涨，但因为多伦多地区，这个通常热门的房地产市场出现了下降，导致全国数字出现了“略微负面”的趋势。
自从五月份以来，随着潜在购房者逐渐适应比许多人预期中更高的利率环境，CREA已经观察到全国住房市场出现企稳的迹象。
CREA主席塞尔夸（Larry Cerqua）表示：“随着潜在买家适应了比预期更高的利率环境，销售量开始趋稳，新的上市量回到了正常水平。”
他还补充道，这给了买家更多的选择，使市场更加平衡，并放缓了房价的增长速度。据统计，目前的平均房价为$668,754，比去年同期上涨了6.3%。
经季节性调整后，平均房价为$690,867，比6月份下降了 2%。
与此同时，新挂牌房源比去年下降了0.2%，为73,215套，经季节性调整后为67,636套，上升了5.6%。
CREA的高级经济学家威斯卡特（Shaun Cathcart）说，这些数字表明最近几个月住房市场已经稳定下来，价格也在缓和。
他说，由于加拿大央行在7月中旬加息，而且有消息显示，通胀率将远高于其2%的目标，因此8月份的销售和价格增长已经显示出放缓的迹象。
不过需要注意的是，今天公布的7月份通胀率已经超过3%，这与加拿大央行定下的通胀回到2%的目标背道而驰。而加拿大银行的基准利率维持在5%，专家预测，央行为达到控制通胀的目的，很可能会在9月6日官宣下一次加息的消息。
对此，多伦多经纪人希普斯（Cailey Heaps）表示，那些已经拿到抵押贷款批准的买家，可能会在秋天加息之前抓紧机会。
希普斯预计， 9 月和 10 月的地产市场将因此而繁忙起来。
BMO Capital Markets的高级经济学家Robert Kavcic指出：“尽管加拿大银行暂停了加息，房价经过一番调整后反弹了一些，但如今利率可能会再次上升，这让市场又面临了一些不太好的条件。”
至于市场未来的走向，我们谁都无法准确预测，不过，咱们新上任的住房部长，倒是对未来的房价有着不小的野心。
住房部长弗雷泽（Sean Fraser）表示，希望市场能够像过去那样，只要你在加拿大工作，那就能在这里买得起房子。
弗雷泽说，在过去五十年里，不论是自由党还是保守党，都逐渐放弃在加拿大推进经济适用房。这种情况本不该发生，但却发生了。
他强调，许多人正在面临房屋短缺的问题，而这没有简单的解决方案。
弗雷泽说，为不同收入阶层的人建造住房非常重要，政府正在研究如何通过补贴和其他激励措施，加快住房建设。
他相信，向市场推出更多的出租房将推动房价下降，但他也承认，加拿大的房价受制于许多市场力量，很难预测。
总之，无论政府准备采取什么样的策略，我们都希望每位想买房的加拿大人，能有一个温馨的家。