加拿大的地产市场似乎即将迎来一场风暴
九月份，新房源激增，需求减弱，加拿大大部分主要市场的房屋销售额都出现下滑。与此同时，全球债券市场的混乱，也导致了房屋抵押贷款利率的上升。
近日，加拿大政府债券收益率飙升至金融危机以来的最高点。凯投宏观（Capital Economics）的北美副首席经济学家布朗（Stephen Brown）认为，对于经济和房地产市场，这无疑是一个巨大的冲击。
上周，五年期债券收益率飙升到了4.4%。布朗解释说，由于债券收益率是固定抵押贷款利率的领先指标，这意味着最低的五年固定利率可能会涨到6.25%。
从四月份至今，五年固定利率已经上涨了150个基点。布朗表示，这相当于购房负担能力下降了约13%。
高企的抵押贷款利率将导致更多的买家望而却步，但即使在此之前，房价前景的恶化程度就已经超过了凯投宏观经济学家的预期。
凯投宏观表示，在过去的一周，房地产委员会的数据显示，九月份新房源激增，但买家却减少。这使得加拿大大城市的平均销售与新房源的比例比2022年时的低谷还要低，当时房价正在下跌。
对此，凯投宏观现在预测，未来六个月加拿大的地产市场房价将停滞不前。不仅如此，布朗预测：“但考虑到最近的情况，房价更有可能会下跌。”
TD银行的经济学家们也认为，由于债券收益率的上升，房地产市场的衰退会比他们在六月份预测的更为严重和长期。
经济学家们预测，今年最后一个季度和2024年，房屋销售和价格都会下跌。银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）说，到明年第一季度，他们预计销量和价格将分别比今年第二季度下降8%和6%。
如果加拿大的债券收益率在今年年底开始下降，随着经济放缓和市场对加拿大银行利率削减的预期增加，房屋买家可能会获得一些抵押贷款利息的减免。
然而，房地产市场的复苏并不会那么快。
桑迪说：“我们预计到2025年，加拿大的房屋销售才会稳定地超过疫情前的水平。”
经济学家表示，尽管9月份经济新增了64,000个工作岗位，大约是预期的三倍，且失业率维持在5.5%（而预测是5.6%），这并不足以导致加拿大银行再次提高利率。
TD银行的经济学家奥兰多（James Orlando）在周五表示：“在下一次加拿大央行的利率决策之前，还会有更多的数据出炉（如CPI、住房、零售销售），央行可能需要在这些报告中看到显著的疲软，才能防止它再次提高利率。”