关键转折点
在当前的经济环境下，加拿大地产市场正面临着一场转变。这不仅仅是一个简单的市场涨跌问题，而是关乎无数家庭的居住梦想和投资选择。
根据专家的看法，现在或许是买房的好时候。
首先，让我们来看看专家们的观点。著名的地产经纪人利亚（Leah Zlatkin）在接受《金融邮报》采访时表示，现在可能是进入房市的绝佳时机。
利亚指出，由于当前市场放缓，购房者可以在12月份“真正捡到好价钱的房子”。而且，随着加拿大央行预计在新年后开始降息，市场将重新活跃起来，届时竞争和价格都会上升。
利亚还提到，目前浮动利率抵押贷款看起来更具吸引力，因为有预测认为，利率可能在明年四月开始下降。
不过，利亚也警告说，购房者在经济预期陷入衰退时，应确保自己的工作和财务状况稳定。同时，如果购房者认为加拿大央行不会开始降低隔夜利率，那么最好暂时观望。
在加拿大的大城市里，虽然销售放缓，但不断涌入的新移民将支撑未来的增长和需求。利亚认为，这将带来积极的影响，因为越来越多租客可能会转向购买住房。
RBC副首席经济学家霍格（Robert Hogue）也认为，买家现在拥有强势的“议价地位”，将推动房价下跌直至利率开始下跌。
霍格在最新的房地产市场报告中预测，由于高利率、持续的不可负担性和经济不确定性，加拿大房地产市场进入了一个平静的秋季。在多伦多和温哥华等几个主要城市，市场已转向买方市场。
霍格预计，在利率削减开始之前，许多购房者将利用这种买方市场的优势，来进一步降低房价。
全国范围内，房屋销售在过去四个月持续下降，包括9月至10月的5.6%降幅。
在温哥华，房屋转售已连续六个月下降，包括11月预计的8%下降，可能很快就会达到一个新的周期性低点。与此同时，房源开始增加，推动价格下跌。
相比之下，卡尔加里的市场在2023年表现出色，即便面临利率再次上升的情况，也持续出现价格上涨。然而，上个月市场显示出放缓迹象，最令人惊讶的是新房源同比增长38%。
尽管在许多市场中买家的地位日益增强，但卖家并没有受到太大影响。然而，预计到2024和2025年，将有大约220万按揭贷款持有者面临续约时的利率冲击。如果利率明年保持不变，可能还会有一波被迫销售的潮流。
总的来说，加拿大房地产市场正处于一个关键的转折点。对于潜在购房者而言，这是一个需要谨慎考虑的时刻。市场的未来走向将取决于多种因素，包括利率变化、经济环境以及政策调整等。
在下手前，大家还是要谨慎考虑啊！