可负担性有所提高
温哥华作为加拿大房价最昂贵的城市之一，想在这里买一套房子，可以说是难上加难。
根据最新数据，平均家庭需要多赚9.2万元才能达到贷款资格。即使在今年1月，温哥华的房价和房贷利率都有所下降，买房难题依然没有得到根本解决。
根据Ratehub.ca的最新数据，2024年1月，温哥华的平均房价为116万加元，比去年12月下降了7400加元。同时，五大银行的平均房贷利率也从5.86%降至5.71%，压力测试利率也从8.16%降至7.71%。
这意味着，如果首付20%，贷款25年，每年支付4000加元地税和每月150加元供暖费，那么购买温哥华平均房价的房子所需的年收入为22.8万加元，比去年12月减少了9620加元。
这对于温哥华的买家来说，无疑是一个小小的希望。去年，由于利率飙升和压力测试难度加大，即使房价有所下跌，买房的可负担性也在持续下降。
今年1月，这一趋势终于出现了一些改善。Ratehub的分析发现，从12月到1月，它研究的所有加拿大主要城市的住房可负担性都有所提高。
然而，这种改善可能只是短暂的，因为加拿大的房地产市场正在升温，供应紧张的问题仍然存在。
加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，2024年1月，全国范围内的平均房价同比上涨了7.6%，达到65.94万加元，是自2021年5月以来的最大年度增幅。市场正在重新倾向于卖方，销售与新增挂牌比为58.8%，高于CREA认为的市场平衡阈值60%。
这可能意味着，随着进入旺季，温哥华的房价很可能会再次上涨，达到更加难以负担的水平。而对于温哥华的普通家庭来说，买房的梦想仍然遥不可及。
根据Talent.com的统计，温哥华的平均年薪为6.8万加元。如果夫妇中的每个人都赚取平均工资，他们的年收入将为13.6万加元。然而，这仍然比每年需要符合5.71%的房贷和7.71%的压力测试资格的家庭收入低9.2万加元。
也就是说，温哥华的平均家庭需要多赚9.2万加元，才能负担得起平均房价的房子。这对于许多人来说，是一个不可能完成的任务。
温哥华的住房危机仍然没有得到有效的解决，许多人只能选择租房或者远离市中心。对于想要在温哥华买房的人来说，现在是一个抓紧窗口期的时机，因为一旦房价再次上涨，他们可能就再也没有机会了。
