持续观望
近两年来，成千上万加拿大潜在购房者都有着这么一个情况：手握现金、准备大展拳脚，却因为突如其来的利率上涨而不得不按下暂停键，退到场边观望。
根据地产公司Royal LePage最新的调查，高达56%的加拿大成年人表示，由于加拿大央行的利率连番上调，他们不得不推迟了自己的购房计划。
而更引人注目的是，有51%的人表示，只要利率稍微回落，他们就准备杀回房市。但具体多少降幅才能把他们拉回来呢？
调查显示，10%的人觉得降25个基点就够了，18%的人期待50到100个基点的降幅，而有23%的硬核观望者则期待超过100个基点的大幅降息。然而，还有20%的人摆出了一副“我已经看透了一切”的样子，表示他们暂时不打算买房。
这一切都指向了一个悬而未决的大问题：加拿大央行何时才会开始降息？虽然下一次利率决策将于3月6日公布，但大多数经济学家和市场观察家都认为，首次降息要等到6月份才会实施。
这种期待和不确定性让许多持币待购的购房者处于焦虑中，他们一方面盼望降息能早日到来，另一方面又担心错过最佳购房时机。
而对于那些已经背负抵押贷款的家庭来说，加息周期带来的压力可不小。一项对2000多名房主进行的调查显示，近70%的人认为，自2022年3月以来的加息让他们还贷更加吃力，67%的人甚至担心在抵押贷款续签时会承受不起。
面对这种情况，人们采取了各种应对策略，从紧缩预算到转向次级贷款市场，甚至考虑缩小住房规模。
说到未来的计划，尽管降息的预期在增加，但大多数人仍然倾向于选择固定利率抵押贷款，这从某种程度上反映了人们对市场波动的担忧和对稳定性的追求。
调查中有44%的潜在购房者表示，他们打算选择四年或五年期的固定利率抵押贷款，这在加拿大是最受欢迎的抵押贷款类型。
然而，即便加拿大的住房市场似乎即将迎来新一轮的购房潮，但这并不意味着所有人都将从中受益。租房者的处境尤其艰难，加拿大的全国空置率创下了1.5%的历史新低，而住房可负担性指数显示，租房者的负担从未如此之重。
此外，随着多个城市的建筑许可数量在2023年底急剧下降，预计住房供应短期内难以得到改善。
最后，对于那些准备好重新投身房市的购房者来说，他们的耐心和策略将在未来几个月受到严峻考验。
随着加拿大央行下一步行动的临近，这波等待似乎即将进入高潮。
