挑战
各位房东注意了！BC省政府即将推出一项新政策，可能会给房东带来不小的影响。从2024年7月18日起，一个名为“房东使用门户网站”（Landlord Use Web Portal）的在线平台将正式启用。
这个新系统旨在规范“个人使用”的驱逐程序，但同时也给房东增加了不少新的负担，让我们一起来看看这个新政策究竟有哪些变化。
首先，最大的变化是，如果房东想以“个人使用”为由收回房屋，现在必须通过这个新平台生成正式的终止租赁通知。这意味着房东不能再像以前那样自行制作通知了。
更麻烦的是，房东还需要在平台上提供新入住者的详细信息。这无疑增加了房东的工作量，也让房东的私密信息暴露在政府的监管之下。
其次，通知期从原本的两个月延长到了四个月，这对房东来说是个不小的挑战。如果房东急需收回房屋，比如家人突然需要入住，现在就得提前很久做计划了。
而且，租客现在有30天的时间来对驱逐通知提出异议，而不是之前的15天。这可能会导致收回房屋的过程变得更加漫长和复杂。
另外，新规还规定，符合要求入住房屋的人士必须至少在该房屋居住12个月，而不是之前的6个月。这大大限制了房东对自己财产的使用灵活性，如果房东的计划有变，可能就会陷入进退两难的境地。
更令人担忧的是，如果被认定为“恶意驱逐”，房东可能要面临支付租客12个月租金的惩罚。这个惩罚力度之大，让人不禁倒吸一口凉气。
BC房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，这个新系统旨在保护租客不被以虚假理由驱逐，同时也为那些确实需要收回房屋的房东提供一个直接的途径。
但不得不说，这个“直接”的途径似乎并不那么“直接”。
值得庆幸的是，这个新系统并不适用于所有类型的驱逐。比如说，因为未付租金、公共设施费用，或者因为扰乱秩序、危及公共安全、财产损坏和非法活动而进行的驱逐，仍然按照现有的政策和程序进行。
可即便如此，还是有人认为这样的规定不够深入。UBC大学的住房研究人员麦凯（Alina McKay）指出，如果省政府想要严肃起来保护租户免受恶意驱逐，应该推出立法，确保所有终止租赁通知必须首先提交给RTB。
虽然这个新政策给房东带来了不少挑战，但房东也要看到，它的初衷是为了创造一个更加规范、透明的租赁市场。
作为负责任的房东，房东应该积极适应这些变化，同时也要善于保护自己的合法权益。
