在媒体争相从购房者的种族角度报道温哥华住宅的购买情况之时，很少有人会从更广的角度分析温哥华的房地产市场。温哥华一个中产阶级家庭的平均年收入为$71,140，那么温哥华的房子都被谁，都被哪一代人买走了呢？针对这一问题，苏富比国际不动产（加拿大）（Sotheby’s International Realty Canada）的一项报告给出了他们的回答：婴儿潮时期出生的人、来自阿尔伯塔的石油大亨、环球富豪以及遗产继承人是温哥华房地产市场的主要买家。
婴儿潮人群是购买豪华住宅的主力军
报告指出，婴儿潮时期出生的人是温哥华房地产市场的主力军。根据加拿大统计局的数据，加拿大8%的高净值人群是这些年龄55岁以上的婴儿潮时期出生的人。这代人占加拿大总人口的30%。他们从父母那继承房产。在过去的25年里，他们亲眼目睹温哥华房价的急速飙升，很多人从父母那继承的房产一夜之间价值上百万。
60岁以上的加拿大购房者倾向于购买大面积的公寓或者在“富人区”如Shaughnessy和Kerrisdale购置独立屋。他们对生活品质的要求是三代人中最高的。这个年龄层的购房者大多从父母那继承了大笔遗产，平均收入在56,000加币左右。他们中的三分之一拥有不止一处房产，这些产大多用做度假屋。 三分之二的婴儿潮时期出生的人有能力使用现金购买豪华住宅，但由于最近低廉的汇率，作为一项投资战略，他们仍然选择向银行贷款。
现如今，这代人正帮助他们的孙辈，年龄在14-35岁的Y世代人买房产。Genworth Canada4月7日发布的调查报告显示，在温哥华，40%的Y世代购房者从他们的祖父母或父母那得到资助，购买人生中的第一栋房产。这个比例远远超过加拿大的平均比例22%。
千禧世代偏爱市中心 购房全家资助
苏富比的统计报告表明，Y世代的购房者非常倾向于在高品质的精品社区购买公寓。加拿大首次购房者所购买房屋的平均价格是$506,500，而根据苏富比的调查，大部分35岁以下的购房者他们首次购房的平均价格从80万加币到100万不等，大部分Y世代购房者的首付款来自于父母或爷爷奶奶。这些Y世代的购房者大多选择购买高档公寓，同时，有一小部分计划由父母出资，购买联排城市屋或独立屋。这一部分人群不愿意住在温哥华西区。他们更喜欢市中心，离工作地点仅的区域，比如煤气镇（Gastown）或奥林匹克村（Olympic Village）。
Y世代的购房者倾向于放弃购买车辆，而更倾向于骑自行车或搭乘公共交通系统出行。在居住环境方面，他们寻求社会经济、文化生活和语言环境更多样化的社区。
X世代购房靠自己 偏爱温东
X世代的购房者是现如今温哥华东区房价飙升的重要因素之一。这些购房者将注意力放在购买离学区近的地方。他们的购房款基本是靠自己奋斗得来的。X世代购买高档房屋的买家基本是双收入家庭，也就是妻子和丈夫同时工作。但不像他们的父母辈，X世代无力购置位于Kitsilano、Dunbar或者Point Grey等地的高档房屋。
他们的购房目标一般是100万-200万，地处社会经济多样化社区的独立屋。温哥华的X世代不愿搬到名气大的社区，一方面是因为价格原因，苏富比（加拿大）CEO McCredie表示，在十年之前，温东不会是X世代想要居住的地方。但报告也指出，另一方面，部分温哥华的X世代更喜欢与居住社区相融入的居住氛围，并不强调社区的高档与否。
阿尔伯塔石油大亨偏爱温哥华房屋
还有一类人也是温哥华豪华住宅的主要消费者，他们就是来自阿尔伯塔省的石油大亨们。这类尤其钟爱Coal Harbour社区、温哥华岛和Kelowna的住房。他们来温哥华主买房主要是将其当做自己在温哥华的度假住所。
McCredie表示，Coal Harbour的公寓有着温哥华最高的房屋空置率，高达23.5%。很多来自卡尔加里、埃德蒙顿以及多伦多的富商们来这里买房，但并不在此长期居住，一年之中仅有8-10周呆在这里。
温哥华中产阶级收入全加最低
与此同时，苏富比给出的这项报告中还有一点值得我们关注。大温地区中产阶级的平均收入在全加各大主要城市中已经垫底。这也使占中产阶级大部分的X世代购房更为困难。