如果您從未擁有公寓物業, 現正考慮購買, 感覺有點慌張, 不知道要注意些甚麼? 要從何著手? 那麼本文所提供的見解, 將有助您在購買的過程得以順利進行.
首先, 要先了解, 您所中意的公寓的管理委員會是否有聘請委託物業管理公司? 如果沒有的話, 那麼, 您就要特別留意了, 沒有專業管理公司的公寓物業, 是否會定期維護保養, 居家品質是否有人監管?若有聘請妥託物業管理公司的話, 就要進一步了解物业管理公司的的声誉和历史，以及他们与公寓管理委员会合作时间的长短。确认这个公寓过去几年更换过多少管理公司?
公寓, 除了您自家的單位以外的地區, 都屬於與鄰居共有的物業, 所有的您單位以外的範圍, 如果有需要維修或保養的話, 所有决策都需要通过一个投票的过程。向物業管理公司調閱越多的会议记录、折旧和工程报告，你就可以更了解整个建筑物。作为买家，你应该要拿到至少两年的会议记录。如果可能的话向管理委员会总裁询问问题，甚至与楼内居民闲聊。每一个物业有不同的管理方式，因此了解建筑的历史和维修，修理和更换相关的未来成本是很重要的。
根據規定, 所有的共有型的物業, 都必須聘請專業工程鑑定公司提供折旧报告。基本上，这些报告可以提供你未来25年至30年所有需要改进和维修的约略估计。这些报告可以提供住戶針對建築物, 提出定期維修保養計畫, 及費用攤提建議. 所以您購買公寓前, 要确保盡量取得折舊報告. 但如果是購買全新, 或5年內的公寓, 可能物業還不會有這份報告.
折旧报告里會詳細陈述，每一个建筑系统和组件具有的使用寿命。作为买家或投资者，你应该考虑你打算居住或擁有這公寓多久，这就涉及你擁有這套公寓的期間, 有可能會付出的成本。因此, 購買的时机点很重要，因为你要尽量避免可能碰到付出的大筆花費的時間點。
此外，每月收取的管理費, 也是您需要考量的一個項目, 管理费用将随着公寓年龄陆续增加，專業的物業管理公司, 通常會從管理費, 按月提撥一定的金額作為物業的緊急備用金, 另外, 也順便要了解一下每月的物業費包了哪些費用? 例如煤氣, 熱水….等.
另外, 如果您有飼養寵物, 或打算出租, 那您要特別注意, 一定要調閱該物業的住戶法規, 詳細了解是否有養寵物的限制, 或出租限制? 甚至, 要留意是否有入住者的年齡限制?
另外, 若購買舊公寓,電線水管老舊的問題, 甚至更老的公寓還涉及石棉建材, 或漏水的問題, 都必須一一了解。但如果公寓雖老舊, 但電路水管都已汰換更新, 甚至外牆防水也都重新做過的話, 基於老公寓的室內面積及房間寬大, 投資舊公寓, 可能也是一個很好的投資.
