周三（8月12日）公布的加拿大国民银行地产网房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）显示，7月的全国独立屋价格较6月上涨了1.2%，较去年同期上涨了5.1%。该房价指数衡量全加11个城市的独立屋房价走势。具体来说，相比于6月，汉密尔顿的房价上涨2.7%，多伦多上涨2.4%，渥太华地区上涨2.3%，维多利亚上涨1.7%，温哥华上涨1.6%，蒙特利尔上涨0.3%，而卡尔加里下跌1.9%，埃德蒙顿下跌0.7%，哈利法克斯下跌1%，魁北克城下跌0.6%，温尼伯下跌0.5%。
温哥华、多伦多独立屋价格继续升高
全国平均指数的上涨主要是因为温哥华、多伦多和汉密尔顿三地的房价上涨造成。与去年同期相比，温哥华和多伦多分别上涨9.9%和8.4%。然而，即使在多伦多、汉密尔顿、温哥华这三个房价高涨的地区，具体情况也要具体分析，不可一概而论，就像国民银行高级经济学家平森诺特（Marc Pinsonneault）在该指数报中所说，“即使在多伦多和温哥华这些非常热的地区，高于平均的价格增长趋势不能推及所有住宅类型。”确实，在多伦多和温哥华，公寓价格分别上涨5.1%和4.7%，而其他类型的房屋上涨了逾10%。换言之，如果不算这两个地区的独立屋，加国总体的房价只比去年有小幅上升。
大温房价升，住房可负担能力下降
据城市发展研究所（Urban Development Institute，UDI）与温市信贷储蓄（Vancity Credit Union）发表的最新房屋可负担指数（Housing Affordability Index，HAI）显示，尽管房贷利率不断下降，处于历史低位，但大温地区的住房负担能力在今年第二季度由于房价上涨而下降。
大银行的平均利率下降至3.17%，低于上个季度3.24%的平均水平。道明银行、康富储蓄和蒙特利尔银行都提供五年期2.69%的固定利率房贷。虽然贷款利率持续下降，但房价却一直攀升。HAI显示，温哥华的房价上涨最明显。本季度温哥华二手独立屋的房价中位数已达175万，高于上季度的160万元。
HAI将“可负担”定义为居住在某地区的家庭其收入能够负担购置该地房产所需的房贷；通常，银行希望家庭的房贷供款不超过家庭总收入的32%。HAI还将大温地区各城市分成三类：温哥华、大温内圈（包括西温、北温、本拿比、满地宝、高贵林、高贵林港、新西敏、列治文、三角洲）、大温外圈（包括皮特草原、素里、兰里、枫树岭）。
Urban Analytics房地产和城市规划咨询公司的合伙人本内斯特（Jon Bennest）说，在温哥华，新项目的开盘价格比去年更高，而其他负担得起的楼盘在今年第二季度已经卖完。
指数显示，大温地区的独立屋负担能力普遍下降，温哥华只有7.6%的家庭能买得起，而大温内圈和大温外圈则分别有21.8%和49.2%的家庭买得起独立屋。从第一季度到第二季度，在大温内圈区，除了购买新城市屋的可负担人群增加，其他房型的可负担人数均没有变化，是因为大多数出售的新城市屋位于新西敏、高贵林和高贵林港，而不是价格更高的北温、本拿比和列治文。本内斯特说，这些地方所销售的新城市屋短缺。
在大温外圈区域，可负担能力大致与上季度持平，除了水泥共管式公寓，其可负担能力略有改善。这某种程度上归功于在素里市正在建造的两个项目Prime和Evolve，这两个地产项目所建造的每个公寓单元的总面积减小，这样总价就会降低。
在温哥华，购买新的木结构共管式公寓所需的最低年收入是74132元，比上个季度增加了4000元。自今年1月以来，买这样的房子所需的年收入已增加9000多元。对于独立屋，所需的最低年收入为183175元，比上一季度增加13000元。二手房的数字稍微令人鼓舞一点。在温哥华，购买木结构二手公寓的最低年收入要求为55395元，基本与上季度持平。
在大温外圈区域，可负担能力仍然很高，对于公寓和城市屋，大约有70%的家庭其年收入超过贷款所要求的收入水平；而对于独立屋，只有49.2%的家庭有资格贷款购买。在大温内圈区域，只有21.8%的家庭能负担得起独立屋，但一半以上的家庭可买得起其他类型的住房。
