随着加拿大不断的加息，借贷成本持续上涨，温哥华的房市毫不意外受到了巨大的影响。
今天，大温地产局（BCREA）公布了9月大温房地产市场的各项数据，可以说是惨不忍睹。与去年9月相比，大温地区的房屋销量急剧下滑。
在刚刚过去的9月，大温地产局管辖的范围内只有售出了1687套房屋，这相比去年同期的3149套，大幅下跌了46.4%，几乎少了一半。即使是和已经相当惨淡的8月相比，9月的销量还是要低了9.8%。
和去年9月相比，温西销量的下降幅度最大，2021年9月有416套公寓售出，是当月大温地区所有房屋类型中最高的，而今年9月只售出214套，下降48.6%。
第二大降幅也是公寓，这次是在列治文，2021年9月售出230套，2022年9月售出115套，正好下跌了一半。
第三是在本拿比，同样是公寓，销售量从248套下降到157套，下降了36.4%。
销售活动的放缓对房屋价格也产生了影响，大温地区9月的MLS房屋价格指数与8月相比下降了2.1%，为115.53万加币。然而，这样的价格与去年相比仍旧有3.9%的增长。
在过去的几十年里，大温地区的住房危机得到了越来越多的关注，人们将温哥华的住房供应的重点转向多户型单位，而不是单一的独立屋，比方说温哥华市长肯尼迪的住房战略就是如此。
这意味着公寓的数量比独立屋的数量要多很多，所以销售量的大幅下降不一定意味着公寓市场需要过分的担心，尤其是其他类别的类型的房屋也在以类似的速度下降。
那么，是什么原因导致了全面的大幅下降呢？
在REBGV的报告中，经济和数据分析总监安德鲁（Andrew Lis）指出了利率的问题。
安德鲁说：“随着加拿大央行和全球其他央行提高利率来消除通货膨胀，借贷资金的成本在短时间内大幅上升。随着较少的房屋销售和新上市的房屋继续进入市场，库存开始积累，与去年相比为买家提供了更多的选择。在这个市场周期内，随着更多的供应和更少的需求，该地区的住宅价格在过去6个月中有所下降。”
与此同时，9月房屋的整体售挂比也出现了下降，跌至16.9%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
除了公寓还略高于20%之外，独立屋和城市屋的售挂比已经彻底进入了平衡市场。最后，让我们再来具体看看5月各种类型房屋的销售和价格情况。
独立屋
销量：525
活跃挂牌数：4225
基准价：$1,906,400
平均挂牌天数：38
公寓
销量：888
活跃挂牌数：4257
基准价：$728,500
平均挂牌天数：30
城市屋
销量：274
活跃挂牌数：1489
基准价：$1,048,900
平均挂牌天数：31