疫情出现后，人们的住房偏好出现改变，大城市中心社区不再是最受欢迎的地方，很多买家离开较大的高密度城市，前往其他省或省内相对房价更可负担的小型市场购房，2022年这种趋势可能持续。
人们离开大都市迁往可负担地区
Re/Max Canada地产公司总裁Christopher Alexander表示，根据Re/Max地产经纪们的反馈，自2020年夏天就开始的跨省搬迁趋势仍非常强劲，预计将持续到2022年。在家远程工作的兴起，让很多人意识到更大居住空间的必要性，尤其是公寓业主，他们想要改变生活方式，购买带后院的房屋。
加拿大统计局的数据显示，最大的地产市场正在失去当地人，并开始依赖移民。与此同时，随着越来越多的人离开大都市，前往郊区地区，小型和更可负担的城市吸引了很多来自加拿大各地的人们。从全国来看，2020年7月至2021年7月，加拿大大都市地区的人口增幅仅为0.5%，郊区地区的人口增速为0.7%，首次超过了都市地区。
过去一年，温哥华的人口减少了6780人。SFU城市规划项目主任Andy Yan表示，这是温哥华的一个异常现象，自上世纪80年代中期以来，温哥华的人口几乎一直在增长。然而，并非所有大温主要城市都有人离开，房价相对可负担、房屋面积大的素里地区，人口就出现增长，增加了1万3000名新居民。维多利亚、纳奈莫的人口也出现很大增长。
皇家地产公司（Royal LePage）总裁兼首席执行官Phil Soper预计，疫情对地产市场的影响将继续存在。由于很多人要在家远程上班、无法外出旅游或是在当地娱乐，他们将不断增加的积蓄用于改善生活质量，将家庭住宅也用作办公室、餐厅等。
2022年跨省迁移仍持续 卑诗吸引国际买家
2021年，加拿大西部主要市场的房屋销量平均增长37%，其中卡尔加里的房屋销量和上一年相比增长最多，销量增长高达76%。预计2022年西部市场的房屋销量和房价会继续上涨。
53%的Re/Max地产经纪人表示，2022年预计跨省迁移仍将持续全年，可能会影响当地地产市场状况。埃德蒙顿的房屋销量去年也表现不错，增长达到48%。很多来自安省和卑诗省的人涌入阿尔伯塔省，预计今年卡尔加里和埃德蒙顿地产市场仍是卖方市场。RBC在前景展望中表示，阿尔伯塔省在2022年经济增长方面将领先于其他省，也会促进房屋买家和地产投资者购房。皇家地产公司预计，2022年第四季度卡尔加里和埃德蒙顿房价将分别上涨到61万1400元和44万9800元，和2021年同期相比分别增长6%和5%。
从更好的房屋可负担性和较大住宅面积来看，维多利亚、纳奈莫、雷吉纳和基洛纳等城市也很受欢迎，预计2022年房屋需求和房价都将进一步上涨。这些地区的独立屋需求都很高，其次是公寓需求。
很多年轻夫妻在温尼伯格购房，增加了当地的地产需求，尤其是一层和两层独立屋。温尼伯格Re/Max的地产经纪表示，温尼伯格地产市场有吸引力与可负担性的关系不大，更多的是与混合工作环境等生活方式的转变有关。皇家地产公司预计，到2022年第四季度，温尼伯格房价将上涨到6%，从2021年的35万7200元增长到37万8600元。
Re/Max表示，虽然一些买家选择离开大城市前往卑诗省内或省外的郊区，但大温地区仍然是一个优质的居住地，该地区将继续吸引来自加拿大和国际的买家。
联邦政府2020年宣布移民计划，要在2023年底前引进大约120万名新移民，作为促进经济发展的一部分。去年9月登陆加拿大的新移民人数大增，超过了4万5000人，是一个创纪录的数字。政府正在考虑增加今年接收新移民的数量，许多移民选择安省和卑诗省作为首个登陆地点。
随着移民人数增加，大温地产需求仍将保持和发展。大温Re/Max的地产经纪表示，大温地区预计在2022年仍是卖方市场，前提是房屋库存量保持紧张且当前需求持续。皇家地产公司预计，到2022年第四季度，大温房价将上涨到138万4900元，和2021年同期的125万3300元相比增长10.5%。
Soper指出，人口密度较低的城市和社区为买家提供了更好的负担能力，以及更大的生活空间等宜居因素。为了使这些地区继续保持吸引力以及相对平衡的市场，就需要增加住房供应。如果没有更多的房屋，面对不断增长的需求，这些地区的情况可能转变。
无论是在最大的城市中心还是中小城镇，目前都没有足够多的新房来满足不断增长的房屋需求。除了缓慢而昂贵的监管流程给建筑商带来负担，在疫情出现后建筑业还受到一些阻碍，包括劳动力短缺以及建筑材料成本增加等，导致一些开发商不愿开发投入新项目。