这可能会成为“加拿大历史上房地产开发商最大的单笔损失”
在寸土寸金的大温地区，一场历时八年的土地开发拉锯战终于落下帷幕。
这块位于北温1371 McKeen Avenue的27.5英亩临海地产，在经历了多次开发受阻后，其开发商威世必德（Wesbild）公司最终选择“放手”，将其出售给一家加拿大机构投资者，买家的具体身份并没有公布。
这不仅是一笔重量级的房地产交易，更折射出大温地区工业用地开发所面临的困境。
这块“黄金地段”到底值多少钱？据BC省评估局的最新数据显示，该地块估值高达1.75亿加元，最近一次交易的成交价为1.2亿加元。
即便如此，这笔交易仍然称得上是近期大温地区最引人注目的地产交易之一。毕竟，这可是该区域为数不多的私人持有临海地产，其稀缺性和战略价值可想而知。
“八年的时间，我们一直在努力寻求突破。”威世必德公司总裁兼首席执行官雷登（Kevin Layden）道出了这些年的无奈。
据他介绍，公司曾多次向北温递交开发申请，希望能够盘活这块宝地，但每次都未能如愿。
最终，他们不得不退而求其次，将精力转向现有仓库的翻新改造，以提供当地急需的工业和仓储空间。
回顾2019年的分区开发方案，威世必德公司的初衷其实颇具远见。当时的提案建议将这块大地产划分成若干个0.6至10.8英亩不等的小地块，目的是为更多的中小型工业企业提供发展空间。
这个方案本可以在一定程度上缓解北岸地区的工业用地短缺问题，可惜最终仍是未能获得通过，理由是“不符合区域规划”。
目前的情况着实令人担忧。北温的工业用地空置率已跌破1%，租金水平更是居高不下，已经攀升到每平方英尺25至27加元。
“整个大温哥华地区都在为工业用地短缺发愁，”雷登坦言，“如果我们想在全球市场上保持竞争力，就必须重新思考工业用地的开发策略。”
尽管开发计划屡屡受挫，但这块土地的出售却引起了全球投资者的浓厚兴趣。世邦魏理仕温哥华公司（CBRE Vancouver）全国投资团队副主席夸特林（Tony Quattrin）就对此很看好。
在他看来，这是一笔具有标志性意义的交易，代表着工业户外存储这一新兴资产类别的蓬勃发展前景。“现在已经有不少全球大型机构投资者对这类项目跃跃欲试了，”他说。
“在工业用地如此稀缺的大温地区，这位投资者的眼光确实很准，”夸特林补充道，“以合理的价格购入这样一块能带来稳定收益的土地，从长远来看绝对是明智之举。”
对于北温的企业来说，这块土地的易主或许意味着新的机遇。它会成为新的工业中心，还是转型为混合用途社区？让我们拭目以待！
