血泪教训
近日，一起震惊房地产界的民事案件在BC省最高法院判决，三名购房者因违约被判赔偿高达40多万加元。
这起案件不仅揭示了2022年春夏基隆拿(Kelowna)房地产市场的急剧下滑，更成为购房者的血泪教训。
故事要从2022年初说起。当时，房主曼德尔（Jeffrey Mandl）在基隆拿的埃塞尔街（Ethel Street）挂牌出售一处房产，挂牌价为99.9万加元。
没想到房子一上市就引来了买家马利（Navdeep Singh Mahli）的青睐，当天就签下了购房合同。
一周后，另外两名华人买家方明峰（Wai Ming Fong，音译）和刘晓丽（Xiao Li Liu，音译）也加入进来。三人一拍即合，以111.5万加元的价格拿下这套房子，比挂牌价整整高出了11.6万加元。
当时的房市如火如荼，买家们信心满满，立马支付了3万加元的定金。可谁知天有不测风云，就在他们准备办理贷款的时候，加拿大皇家银行突然给房产重新估值，结果发现房子的实际价值远低于成交价。
于是，银行拒绝为这笔交易提供贷款，马利也无法从其他机构筹到资金。面对这一困境，曼德尔给买家们延长了两次交割期限，但要求他们额外支付2万加元的不可退还定金。
买家们咬牙同意了，交割日期一拖再拖，最终定在了2022年7月18日。可是，当曼德尔拒绝降低房价时，买家们还是无法凑齐资金。就这样，他们违约了。
然而，此时的房市已经急转直下。曼德尔不得不以94.9万加元的价格重新挂牌，但最终在五个多月后才以74万加元的价格售出，比原先的成交价整整低了37.5万加元。
法官霍里（Dennis Hori）认为，曼德尔为了尽快卖出房子做出了“合理的努力”，多次降价、维修房屋，试图“通过谈判更高的售价来最大限度地挽回损失”。因此，法官裁定买家们应该承担这笔巨额差价。
霍里法官还指出：“要求曼德尔一直持有房产直到市场复苏和房价上涨是不合理的。没有人能预测市场何时会回暖，而在此期间，曼德尔将不得不推迟他对售房款的任何计划，还要承担维护房产和支付抵押贷款的费用。”
除了房价差额，法官还判定买家们应该支付2.9万加元用于更换房屋的屋顶和空调，因为如果第一次交易成功，曼德尔就不会承担这笔费用。
在庭审中，马利试图辩称房屋状况被曼德尔误导，因此合同应该无效。但霍里法官认为，证据并不能证明房产披露声明中的任何声明是虚假的。
最终，考虑到37.5万加元的房价损失、2.9万加元的维修费用，以及法律费用和利息，法官裁定三位买家共欠曼德尔近41.3万加元。扣除已支付的5万加元定金后，他们还需赔偿近36.3万加元。
如今，基隆拿的房地产市场仍在缓慢复苏中。这起案件给所有潜在购房者敲响了警钟：签订购房合同前一定要三思而后行。
房地产市场瞬息万变，高价买入可能会让你陷入巨大的经济风险。
