扩大了年轻人的贫富差距
加拿大房价不断高涨，年轻人买房也越来越困难，更多年轻人需要依靠父母资助才能买房。CIBC银行的一项新报告显示，过去一年大约有30%的首次购房者依赖父母资助支付买房首付，首次买家接受的资助金额平均为8万2000元，温哥华的父母更是平均要花费18万来帮助他们的成年子女进入温哥华地产市场。
30%首次买家买房靠父母资助
平均资助金额8万2000元
CIBC的新报告显示，过去一年中，大约有30%的首次买家和9%的现有房主从父母处收到了买房的财务帮助。根据今年9月的数据，首次买家平均收到的资助金额是8万2000元，以小房换大房升级房屋的子女收到的资助平均达到12万8000元。
在2015年，接近20%的首次买家从家庭拿到5万2000元的买房资助，今年的数字和过去相比，无论从接受帮助的首次买家比例还是资助金额上，都有所增加。疫情期间，仍有大量的首次买家收到家庭资助，但是收到家庭资助的已经拥有房屋的子女数量减少。自2015年以来，父母给孩子的买房资助随着房价的波动而增减，年增长率为9.7%，比房价涨幅高出2%。
CIBC World Markets副首席经济学家Benjamin Tal表示，总体而言，在过去一年中，父母赠送给子女的买房金额超过100亿元，占同期整个市场首付总额的10%。
Tal指出，父母可以通过在首付款上帮助子女让他们轻松些，而且一般来说，会给子女提供买房首付的父母不会因为首付款而陷入经济困境。疫情期间储蓄率急剧上升，许多加拿大父母的财务状况有所改善，因为收入仍然不变，但花钱的地方却减少了。因此很多父母坐拥大量现金，有为子女提供首付的能力。
除了首付现金，一些首次购房者还通过担保人来提高他们的首付。Equifax公司之前的分析显示，更多的父母使用他们的个人信用来支持子女在2020年买房。父母为了帮助孩子买房让自己的个人信用额度或个人贷款增加了5万以上。
根据Equifax的数据，全国获得父母支持的购房者比例从2019年的4.7%上升到2020年的5.5%。在2019年住房市场相对疲软、但最近房价上涨的地区该比例增长最为显著，如卡尔加里、温哥华、渥太华和温尼伯格。不过从总体来看，5.5%的负债比例仍相对较低。
父母资助造成购房者差距增大
大城市买房父母需帮助更多
Tal表示，提供买房资助有助于缩小父母之间的贫富差距，但会在有父母帮助的购房者和没有父母帮助的购房者之间造成更大的不平等。
购房者之间的差距增加远大于实际资助金额的大小，结果就是有的人成为房主，而有的人则不是。收到现金资助买房的人可能会从未来的房价上涨中受益。如果有父母资助的购房者承担的抵押贷款金额较小，还可以节省大量的利息。
数据还显示，三分之二的首次买家用父母资助支付大部分的买房首付，他们收到的平均资助金额高达10万4000元。对于使用父母资助支付大部分首付的以小换大买家来说，平均资助金额为15万7000元。
在多伦多和温哥华等大城市，父母资助金额也更大。今年前三个季度，多伦多首次买家和以小换大买家收到的平均资助分别为13万元和20万元，温哥华的数字更是分别高达18万元和34万元。
Stilhavn Real Estate Services公司的温哥华地产经纪Kate MacPhail表示，她的客户中的首次购房者，有一半以上得到了父母的帮助。MacPhail说，当买家发现自己陷入对某一房产的价格战时，父母的支持也可能是一个决定性因素。如果价格战需要首次买家给出超过最初预算的报价，那么父母通常会帮助他们达到那个水平。
不仅仅是20、30岁的年轻购房者需要家人的帮助。MacPhail表示，他曾有40多岁的首次购房者客户，他们也需要父母的支持才能进入市场。MacPhail在地产行业已经工作了11年，他表示，这些年来，随着租金和地产价格的上涨，父母资助变得更加普遍和必要。他说，一个人要在30多岁的时候仅仅通过工作和储蓄就节省10万或20万元，真的不是很常见。他的大多数客户每月要支付2500元或更多的租金。一些有孩子的家庭租住三居室每月要支付4000元租金，对于大多数人来说，能够在这样的条件下每月节省购房资金几乎是不可能的。
报告认为，越来越多父母资助子女买房，且金额越来越大，也严重影响着市场需求，推动房价上涨。
