加息可能已经结束
TD银行在周三更新了它们对房价的预测。原本他们9月份时预测房价会下跌5%,现在竟然直接翻倍,变成了10%!
加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)则放话,加息可能已经结束!
为什么会这样?
原因有两个。首先,是TD银行对债券收益的预测上调了。其次,就是在BC省和安省的房地产市场上,出现了比预期中更大的放松。
就拿安省来说,房屋销售与新挂牌比率大幅下降,从5月的63%下降到10月的39%。这主要是因为突然间市场上的供应量增加了,当然,销量的持续下降也起了一定作用。
这意味着什么呢?
别急,虽然听起来有点吓人,但实际上,即使房价下跌了10%,还是比疫情前高出15%。
TD银行的经济学家们还预计,随着加拿大央行明年第二季度末可能会降息,房价下跌的幅度应该不会更大。
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上周,加拿大房地产协会(CREA)也说,加拿大最大的房屋市场在10月份经历了“相当大的”销售下降。10月份的房屋销售量比上个月下降了5.6%。而且,全国平均售价是656,625加元,比去年同期上涨了1.8%,甚至比9月份还高一点点。
CREA的高级经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)提到,虽然全国范围内对房屋的需求依然“极高”,但从10月的数据来看,这种压力可能会一直抑制到2024年春天之前。
加拿大央行的态度
加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在周三表示,推动通胀的“过剩需求”已经从经济中消失,加息可能结束。
加拿大统计局周二报告说,10月份的年通胀率大幅下降到3.1%,比前一个月的3.8%和6月份的8.1%峰值低了很多。
自2022年3月以来,加拿大央行迅速提高基准利率,试图冷却经济和抑制消费需求。麦克莱姆说,他们预计这些努力将在未来几个月继续推动通胀下降。
麦克莱姆明确表示,利率可能已经足够高,足以让通胀回到目标水平。然而,他还提到,尽管通胀放缓,但高利率正“挤压”加拿大人。
他在周三表示,一旦加拿大央行实现了价格稳定,通胀回归到2%的目标,“这样做的回报是值得的”。
麦克莱姆说,目前的利率“可能已经足够严格”以控制价格压力,这意味着加息可能已经结束。但他还是重申,如果高通胀“持续存在”,央行准备再次提高利率。
接下来会发生什么?
加拿大央行在最近两次决策中将其政策利率维持在5%。今年的最后一次利率决定将于12月6日进行。
至于央行政策利率何时可能开始下降,麦克莱姆在他的演讲后的问答环节中说,加拿大央行正在仔细观察潜在通胀的趋势。
TD的经济学家们表示,他们预计就业市场会在高借贷成本的重压下“弯曲”但不会断裂,这将支撑需求并限制被迫出售的情况。
他们还提到,如果经济增长放缓或利率高于预期,那将是对前景的重要下行风险。但也有可能出现上行风险,比如第三季度观察到的新挂牌量16%的跳涨可能会比我们的预测中回落得更多。
在一种情况下,如果新挂牌量在明年上半年略有下降(与我们预期的小幅增长相比),加拿大的平均房价仍然会下跌,但下降幅度可能会比较小,大约1个百分点。