最新! 大温去年房价上涨5% 销量大跌10%! 高利率挑战下 房市坚韧不拔!

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市场似乎已开始适应这一新常态

在2023年的最后一个月,大温地区的地产市场以活力和均衡的态势迎来了新年。尽管面临较高的借贷成本,但大温地区的房市在过去一年中,房屋销售和平均价格都出现了不小的变动

让我们一起来看看这一年里,大温房市究竟发生了哪些有趣的变化吧!

首先,我们来看看12月的数据。根据大温地产局(REBGV)最新发布的报告,去年12月共有1,345套房屋成交,比2022年同月增加了3.2%,但仍比10年季节平均水平低36.4%

与此同时,12月的新挂牌房源数量为1,327套,比去年同期上升了9.9%,但也低于10年季节平均水平的22.7%。

价格方面,2023年12月大温地区的综合基准房价达到了1,168,700加元,同比上年12月增长了5%,但比2023年11月下降了1.4%。

REBGV的经济和数据分析主管安德鲁(Andrew Lis)表示,虽然其他预测机构普遍预测价格会下降,但2023年的实际情况却显示,房价在全年都实现了温和增长。

安德鲁还指出,2023年的主要问题是市场上的房源相对于愿意并有能力购买的买家来说太少了。特别是去年春天,由于房东们不愿意在年初就挂牌出售,市场上的房源降至近纪录低位,导致买家不得不争抢有限的房源,从而推动了价格的上涨。

当然,我们也不能忽视利率对房市的影响。2023年,由于加拿大央行在9月份宣布将关键利率保持不变,市场情绪有所改善。这一决定增强了消费者信心,使得11月和12月的市场活力有所增加。虽然我们仍处于较高利率的环境中,但市场似乎已开始适应这一新常态。

整体来看,2023年大温地区的住宅销售总量为26,249套,比2022年下降了10.3%,也低于10年年销售平均数的23.4%。在供给方面,全年共有50,893套房产挂牌,比2022年减少了7.5%。

再来看一下售挂比,可以发现市场目前处于较为平衡的状态。

根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

目前,大温地区的整体售挂比为16%,其中独立屋的售挂比最低,只有11.1%已经进入了买方市场。相反,公寓售挂比最高,为19.6%,已经相当接近卖方市场。

展望2024年,专业预测机构和债券市场都预计借贷成本可能会降低,预期在新的一年上半年会有适度的利率下调。加拿大央行下一次政策利率公告定于1月24日,许多人期待2024年上半年会有一些利率上的缓解。长远来看,有预测指出,加拿大央行的利率可能在2025年降至2.25%

回顾2023年的大温房市,可以说是一个充满挑战和机遇的一年。尽管面临利率上升和市场不确定性,但整体市场表现出强劲的韧性和吸引力。

随着2024年的到来,我们期待着更多的市场动向和变化,也许新的一年将为想要进入市场的买家和卖家带来新的希望和机会。