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吃惊! 加拿大超低利率持续竟推动房价上涨郊区小城市房价失控!

2022年 11月 17日

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受到疫情的影响，人们的购房观念也在发生变化

受到疫情的影响，人们的购房观念也在发生变化。买家希望房屋不仅仅是一个栖息地，同时能成为工作室、学校、健身场所和娱乐场所。人们购房需求高，2020年到2021年的房屋销量和房价也因此大幅上涨。

加拿大地产协会（CREA）的数据显示，2020年4月到2021年3月期间，全国房屋销量上涨235%，平均房价也上涨44%。封闭生活方式下出现新的购买趋势，比如对家庭办公空间、绿色空间和送货服务的渴望。随着越来越多的人在家远程工作，小城市和乡村的住房需求激增。

不过随着社会不断解封，近几个月房市有所缓和，7月全国房屋销量低于去年同期水平，房价增长也趋于平缓，买家购房的紧迫感减少。近日地产网站Zoocasa对1400多名受访者进行了一项调查，了解经济和社会重开后人们心仪房屋、房屋可负担性以及在家工作偏好的变化。

小型城市的房价失控

大温郊区房价涨幅大

调查显示，加拿大人认为，郊区和小型城镇的房价已经上涨到不可持续的程度。77.2%的受访人士同意这一观点，只有7.7%的人不同意，同意的比例和今年2月调查时相比增加了25.4%。

疫情出现后，很多人可以在家远程工作，不受日常通勤的限制，在家时间增加，加上购房储蓄变多，让加拿大小城市或较大城镇的购房热潮开始兴起。

安省多伦多附近的金斯顿地区变得抢手。金斯顿地区地产协会（KAREA）主席Mat Clancy指出，过去几年他的朋友、客户、亲戚中，很多人都从多伦多搬到金斯顿生活，预期这种趋势短期内不会改变。卑诗的鲍威尔河（Powell River）也是一个疫情出现后房市变得火热的市场，很多卑诗低陆平原的居民离开原本的城市迁往那里。Grasshopper Developments的总裁Mark Kaufmann表示，鲍威尔河50%至55%的买家来自外地，大部分都是低陆平原来的。

21世纪加拿大地产公司（Century 21 Canada）近日发布的房屋呎价报告显示，今年上半年的房屋呎价和去年同期相比，大温郊区是加拿大西部房价涨幅最大的，奇利瓦克的平均呎价达到406元，上涨超过40%三角洲的平均呎价为570元，比去年同期上涨38%，白石/南素里的平均呎价同比上涨44%达到625元。基隆拿的房价也出现了稳健的增长，根据不同房屋类型，房价的涨幅在20%-30%。

针对买房时会担心的方面，多数人表示是房屋可负担性和房屋竞价，选择这两项的人数比例分别达到78.2%和70.3%，排名第三的担心因素是时间（51.9%）。

低利率推动房价上涨

加剧可负担能力恶化

为了在疫情期间刺激国民经济，加拿大央行一直将基准利率保持在创纪录的低水平0.25%，这也导致银行贷款机构提供创历史低位的抵押贷款利率。较低的购房借贷成本在疫情期间推动了房屋销售和房价增长。

调查显示，加拿大人越来越认为现在较低的贷款利率使得买房更不容易。47%的受访者认为，低贷款利率提高了购房者的房屋可负担性，和2月的调查结果相比下降3.8%，而有34.4%的人则持相反意见，比2月增长了12.1%。

总的来说，多数加拿大人认为低抵押贷款利率正在推高房价。80.5%的人表示同意，比2月结果增加32.8%，只有7.4%的人表示不同意。38.1%的受访者认为，较低的抵押贷款利率影响了他们的购房意愿，22.5%的受访者认为低利率并未影响他们的购房想法。

在家办公比例减少

带办公室和绿地房屋受欢迎

由于疫情期间很多公司要求员工在家远程办公，很多人在过去一年买了面积更大的郊区房屋。随着经济重启，一些公司可能要求员工重返办公室，也影响人们的购房选择。

调查显示，29.1%的人表示社会解封后他们仍将继续在家工作，比例比2月下降了7.1%。24.2%表示可能采用混合工作模式，去办公室也在家工作，比2月增加6.4%，19.4%的人表示他们将只去办公室上班，和2月解封前相比没有变化。

由于很多人未来仍在家远程工作，因此在选择房屋时家庭办公空间仍是理想的家居特征，选择比例为43%，和2月的调查数据相比下降15.9%。拥有户外空间是另一个理想特征，有65.8%的人将有院子、露台或阳台看作是房屋的理想特征，也比2月下降10.5%，55.4%认为能接收网上快递（如亚马逊）的货物很重要，也比2月下降8.1%。