房子才是加拿大的硬通货
加拿大的通货膨胀问题在近期变得越来越严重，10月份的最新数据更是突破了18年来的新高。
加拿大统计局（StatCan）在今天表示，10月份的年通胀率达到了4.7%。统计局称，这是自2003年2月以来的最高数字，而当时的利率比今天高了13倍。
反应通胀的消费者价格指数（CPI）中，所有八个主要组成部分都显示出高于目标的增长。不过，交通和住房部分明显更高。
10月份，运输业的年增长率为10.1%，这其中主要是因为汽油价格的上涨，占了年度增长的47%。
在住房方面，年增长率为4.8%，和运输业相比，这样的年增长率看起来还算合理，然而住房部分在支出中的份额要大得多，而且是CPI最大的组成部分。
增长的原因是由于屋主换房成本的上升，这与新房的建筑成本密切相关。
新房开工率暴跌
根据CMHC的数据，截至 10 月，加拿大新屋开工数降至236,554套，比前一个月下降 5.3%。这个数字和3月份的峰值相比，更是大降了29%，已连续第三个月处于“崩溃”状态。
在加拿大如今市场如此强劲的情况下，新房开工放缓显得很奇怪，这是因为通货膨胀给建商们带来了风险，开发商很难围绕波动的材料成本进行规划。
在某些情况下，开发商甚至不得不向买家讨要额外的资金，来完成房屋的建造。与其冒着高股价的风险或冒着无利可图的开发风险，那还不如干脆就不建了，这导致建筑商们推迟了一半的新住房开发计划。
新屋开工率的下降，更多是资本（人力和财力）分配不当的问题，大家不要把住房开工率下降与住房市场的供应短缺混为一谈。按照目前的速度，住房开工率比2020年高9%，也比2019年的时候高出13%，比疫情前的情况还要好。
加拿大人买房抗通胀
随着我们进入一个高通胀的环境，加拿大的地产市场也被证明是抗通胀的手段之一。
多伦多一家房贷公司的总裁艾伦（Shawn Allen）表示：“人们正通过替代性融资从他们的房子里抽出钱来进行投资，利率是多少并不重要，因为他们可以从升值中获得更大的回报。”
艾伦表示，人们会从家里想方设法拿出钱来购买更多的房地产，因为这是大家唯一能看到的涨价的东西。
根据温哥华的一位名叫史蒂夫（Steve Saretsky）的住房分析师和房地产经纪人的说法，如果市民为退休储蓄，那1%的GIC是不够的，特别是在通胀率达到如今4.7%的情况下。
人们正在寻找替代投资，所以越来越多的资金进入了住房市场。除非在GIC或债券市场上突然得到4-5%的收益，否则从投资者的角度来看，史蒂夫认为越来越多的资金会流入住房市场。
除此之外，有人担心加拿大地产市场是否会出现像2008年时那样的经济危机，不过一家地产公司的老板表示，加拿大由于全国的住房需求大大超过了供应，过度杠杆化的投资者引发经济危机的可能性很小。
此外，加拿大金融监管机构在今年更新了抵押贷款的压力测试，这些安全措施使人们打消了对住房市场可能会在债务重压下崩溃的担忧。
看来在如今这样的大环境下，房子才是加拿大的硬通货啊。
