疫情期间被冷却，如今强势反弹
最近几个月大温房市有所冷却，夏季也通常是地产市场的销售淡季。不过随着城市逐渐解封、经济恢复、人们返回办公室上班，疫情期间被冷却的公寓楼花市场又出现强势反弹。
地产公司MLA Canada的执行总裁 Suzana Goncalves表示，尽管7月二手房转售市场出现季节性下滑， 但楼花预售市场却迎来今年发售量最大的月份之一。7月大温发售的新楼花数量超过1400套，市场销售率也高达49%。预期未来几个月楼花发售量还将继续大幅增长，尤其是混凝土建筑。
7月低陆平原的地产市场经历季节性波动，很多买家暂时不买房，将注意力从地产市场移开。很多人出去度假、照顾孩子，或是想出去旅游，都让市场房屋销售活动减少。
尽管季节性波动在楼花预售市场也有所体现，但总体而言，价格保持稳定，市场活动继续保持高位。目前楼花市场的整体需求按月下降，但在一些市场中仍表现强劲，比如南素里和白石。位于南素里和白石的The Grand on King Georg项目及Halvo项目，在发售的第一周就都销售掉很多，部分原因是项目在发售前进行了积极的宣传活动。
7月大温和菲沙河谷地区共有11个新预售项目发售，包括1426套新公寓和城市屋单位。从项目类型来看，7月的新发售项目中有2个城市屋项目，3个木结构公寓项目和6个混凝土公寓项目。
在新发售的单位中，49%都在7月售出，和6月的销售率相比上涨了7%。
温哥华市中心的楼花项目也表现很好。7月初位于温哥华市中心的2 Burrard Place大楼，在发售的前两天，就将239套公寓卖出去了100多套。该大楼高368英尺，共35层，由Reliance地产公司开发。Reliance的总裁兼首席执行官Jon Stovell将该大楼描述为温哥华第一座“豪华欧式”公寓楼，生活空间上仿照欧洲多户住宅。公寓的单位面积在435至1800平方呎之间，预售价格约为每平方呎1700至1850元。Stovell认为，不管是机构还是投资者，又或是屋主，都仍然相信着市中心，因为中心位置靠近工作地点和各种设施。
公寓楼花市场上一次如此繁荣还是在2017年，之后的4年时间里，温哥华市中心的楼花市场都较为冷清。地产分析公司Urban Analytics表示，温哥华市中心大约有五六个项目已经获得了重新规划，随时可以启动。
另外，卑诗内陆的奥肯那根中部地区过去一年的房屋销售表现很好，无论是楼花预售还是二手房转售。奥肯那根中部地区楼花的销量和平均价格也都大幅上涨，公寓和城市屋的转售均价比去年分别上涨了20.6%和23.5%。
7月，基隆拿的公寓项目共推出3个混凝土公寓项目，分别是Mission Group Homes开发的Aqua Waterfront Village，Kind Development Group开发的Residences at Lakeview Village，以及Orchard Park Properties开发的Water Street by The Park。这三个项目都得益于此前该地区公寓楼花的火爆销售，共有362套房屋单位，除少数单位之外，所有单位都卖光了。由Cressey公司开发的Caban 以及由Stober Group开发的Movala未来几个月也将上市，将继续帮助缓解当地的楼花需求。
进入秋季，低陆平原的供应不足将成为地产市场的一个焦点。今年上半年地产市场需求大量增加， 现在大温和菲沙河谷的活跃房源持续减少。在转售市场中，大温7月有4377套新挂牌上市，比10年同月平均值低12.3%，和6月新增的5849套新挂牌房屋相比也少了25.2%。
同样，在菲沙河谷地区，7月有2431套新挂牌上市，和6月的新挂牌数量相比下降了21.8%。7月菲沙河谷的新挂牌房屋数量也降至1981年来的同月最低值。秋季发行的新项目或将为潜在买家填补供应缺口。
MLA预测，8月大地区将有17个预售项目上市，共有2042套单位面向市场，包括混凝土公寓846套，木结构公寓961套，城市屋235套。项目包括Anthem开发的位于Metrotown提供424套单位的The Standard项目，以及位于北温的Drift第一期项目，Drift将建设一个商住混合社区，包括住宅、商业、写字楼空间。
