市场准备迎接大量库存
在最近这段时间里，由于市场正在疯狂吞噬着新上市的房屋库存，大温地区的新房销售也正在上升。
根据加拿大MLA的数据显示，对于新上市房的库存来说，4月可谓是相当繁忙，疯狂的买家们买下了超过一半的新上市房屋。
由于疫情的原因，导致了大量的房屋库存积压，这些库存很快就会进入市场，不过需要注意的是，随着大量新房的上市，大量的库存可能会变得难以被市场吸收。
数据显示，大温地区的新房库存量比正常水平要高一些。
4月份有977套房屋挂牌上市，比前一个月下降32%，库存量相当于比去年多了245%。
不过，和上个月相比，4月的新房上市量属于季节性的下降，而库存与去年相比大幅上升，则是因为去年疫情期间的原因，这就让衡量库存变化有些困难，但与比2019年4月相比，4月的库存量要高出13%。
新上市房屋的销售也是异常火爆，4月份上市的900多套房屋当中，卖出去了547套，比前一个月下降35%，但这比去年增长了1037%。
同样，这样的数据和一个月前以及去年同期相比没太大可比性，但如果和2019年4月相比的话，上个月的销售额要强了216%，同时，比2018年4月高45%，可以说异常强劲。
示意图
还有一项数据值得大家注意，那就是销售与新上市房源数量比例（SNLR），强劲的库存增长和销售让4月份的SNLR达到56%。
虽说与上个月相比略有下降，然而如果不看3月的话，4月的SNLR依旧是自2018年7月以来最高的数据。
从技术面来看，这样的数据意味着市场是平衡的，房屋的价格也符合目前的需求水平。
除此之外，还有一项重要的数据非常引人注意，MLA预测，大温本月将有2708个住房单位上市，这比4月要增长了334%，同时，这也将比去年4月多出1404套。
如果真的有这么多房屋上市，那么这个5月将是2017年以来，推出最多房屋的月份。
有了这么多新上市的房屋，对销售来说应该会起到促进作用，但如果要在不削弱价格增长的前提下，找到足够的需求来吸收掉这么多的新上市房屋，还是很困难的。
大温地区的新房销售在经历了颇为无聊的一年后，开始快速回升，销售量正在上升到过去几年中都没有见过的水平，但新的库存也是如此。
目前，SNLR是平衡的，但疫情的原因造成了未上市房屋的积压。随着积压的库存逐渐被清理，想要继续维持这种市场吸收水平，将变得更加困难。
