市场热度不减
今天（8月2日），大温地产局（REBGV）发布了2023年7月的房屋销售数据。
尽管利率上涨和经济环境给大温地区带来了一些挑战，但是，2023年7月房屋销售还是有着不错的表现。
在这一个月里，大温地区共卖出了2,455套房子，与2022年同期相比，销量提升了29%。虽然跟近10年平均销售的2,909套房子相比，还是有15.6%的差距，但这绝对是个可喜的进步。
REBGV的经济和数据分析部主任利兹（Andrew Lis）这样说：“看似销量还没达到过去十年的平均水平，但比较去年，我们已经增长了接近30%，这个数字可不小。从这些数据的背后，我们不难看出为何年度增长会这么惊人。”
利兹解释道：“去年7月份，加拿大央行大举将政策利率上调整整一个百分点，让很多买卖双方措手不及，也让当时的市场活动变得冷淡。”
在REBGV的管辖范围内，2023年7月新增的房源数量为4,649套，比起2022年7月的3,975套，增长了17%。但比起过去十年的平均数量4,902套，还是低了5%。
而目前，REBGV管辖范围内挂牌销售的房源共有10,300套，比去年7月份的10,734套少了4%，也比过去十年平均的12,039套低了14.4%。
利兹继续补充道：“在当前的市场环境下，值得注意的是，今年7月份，加拿大银行的利率上调只有四分之一个百分点，但是现在的房贷利率已经是十多年来的最高水平了。”
“尽管如此，今年的销售活动却比去年更热闹，这就足以看出，市场需求如何强烈，以及买家适应更高借贷成本的能力和资格”
在价格方面，根据REBGV的数据，2023年7月，其管辖范围内所有MLS房源的基准价格达到了121万加元，比2023年6月增长了0.6%，与2022年同月相比，也有0.5%的小幅上涨。
至于温哥华西区，独立别墅的基准价格高达345.8万加元，城市屋和公寓分别是149.7万加元和86.6万加元。在温哥华东区，独立别墅、联排别墅和公寓的基准价格分别是189.7万加元、112.6万加元和71.7万加元。
再来看一下售挂比，7月房屋的整体售挂比也突显了房价上升的压力，其中独立屋的比例为16.5%，城市屋为32%，公寓为30.6%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
目前，三种房屋的整体售挂比为24.9%，说明房价上升的压力仍然不小。
最后，让我们再来具体看看7月各种类型房屋的销售和价格情况。
独立屋
销量：681（同比下降28.3%）
活跃挂牌数：4,117
基准价：$2,012,900（同比上升0.6%；环比上涨1.1%）
平均挂牌天数：29
公寓
销量：1,281（同比上涨20.7%）
活跃挂牌数：4,192
基准价：$771,600（同比上涨2.6%；环比上涨0.6%）
平均挂牌天数：23
城市屋
销量：466（同比上涨53.3%）
活跃挂牌数：1,455
基准价：$1,104,600 （同比上升1.2%；环比上涨0.5%）
平均挂牌天数：19