近日大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouve，REBGV）发布了2022年第一季度市场报告，报告指出，大温房屋存量已经降到历史低点，2022年初房屋挂牌量还是很少。利率预计将会上升，可能将地产市场带回平衡状态。由于可负担能力恶化，今年预计大温房屋销量将回落，价格则继续增长，但达不到2021年的水平，增长主要发生在上半年。
房屋存量降到历史低点 供不应求房价上涨
大温地产局近日发布了2022年第一季度房市报告，报告显示，2021年大温地产市场有两个爆发点。第一个发生在上半年1月到6月期间，大温房屋基准价格上涨11%，第二个则是秋季9月到12月期间，房价又进一步上涨4%。然而，挂牌房屋量却降到历史低点，2022年1月大温房屋挂牌量为5600套，持续的需求和新房屋挂牌量无法平衡，推动房价不断上涨。
从2020年2月疫情开始以来，大温独立屋基准价格已经上涨36%，城市屋基准价格上涨28%，公寓基准价格也上涨13%。进入2022年，受到利率上升的影响，一些潜在买家可能被挤出市场，但长期来看，房价还是会上涨。
买家人数增加 城市屋房型抢手
自疫情以来，市场上的买家人数总体上是不断增加的，尤其是在去年春季，也是传统的销售旺季，基本上市场1名卖家对应1.5名买家。而卖家人数则总体呈现下降趋势，大温房市卖家人数在2020年3月初下降，随后虽然出现增加，但又不断下降。
2014年到2019年的大温房市，主要是独立屋房价变化主导市场，从2019年夏天独立屋房价下滑开始，城市屋的价格相对上涨，和独立屋的价格差距越来越小。
相比之下，过去两年公寓的价格增长较小，虽然2021年大温公寓销量创造纪录，达到将近2万2000套，但很多买家都是升级换屋的买家，从公寓换到更大的房屋，因此公寓没有城市屋抢手。不过今年年初，公寓的房屋存量也下降到和其他房型类似的程度，预计接下来几个月公寓的房价增长幅度可能超过其他房型。
利率出现增长 可能将市场带回平衡
今年3月初加拿大央行将基准利率上调25个百分点达到0.5%，这是自2018年以来的4年时间里央行首次加息，旨在抑制通货膨胀为房市降温。上一次加息是在2018年10月，当时的利率为1.75%。在2020年3月疫情刚爆发时，央行紧急将利率下降至0.25%，帮助缓解疫情造成的经济打击。
目前抵押贷款固定利率和可变利率之间的差距超过1%，预计利率可能从春季的低点逐渐提高。全国主要银行将继续缩减其资产购买计划并通过提高短期借款利率收紧货币政策，降低消费者的需求和随之而来的一些压力。
利率上升会影响贷款需求，最终将减少未来的房屋销量，并调整房价。RBC高级经济学家Robert Hogue也表示，利率上升最初对房市的影响不会很大，多次加息后才会慢慢体现出来。Robert预计，央行今年的加息行为可能多达四次，每次加息25个百分点，到2023年下半年利率将重回1.75%。
2022大温销量回落 房价仍上涨
过去两年对大温地产市场来说是非典型的状态。疫情出现后2020年春季地产市场出现短暂放缓，随后出现了极强的复苏，房屋存量降到历史低位，房价快速上涨。2022年初的房屋销量继续保持高位，新房源以正常的速度重新进入市场。展望未来，预计销售将回落，价格增长仍保持高位，但达不到2021年的水平。
2021年大温房屋销量创造纪录，超过4万4000套，但受到高房价引起的房屋负担能力恶化以及预期利率不断增加的环境影响，预计2022年的房屋销量将下降。
大温地产局预计，2022年大温房屋销量将比2021年下降12.4%至3万8600套。其中销量下降最多的房型是城市屋，销量将从去年的8139套下降20.1%至6500套，独立屋销量从2021年的1万4158套下降13.1%至1万2300套，公寓销量也下降9.5%销售1万9700套。
从区域来看，2021年房市越火热的地区在2022年销售下降也越多，海天公路沿线区域房屋销量下降17.5%至2500套，匹特草原、本拿比和新西敏地区销量下降也接近15%，温西预计2022年房屋销量下降最少为8.3%，至6800套。
2022年预计房价还将继续上涨，大温平均房价将从去年的118万9389元上涨到129万5000元，涨幅为8.9%，其中仍是独立屋的涨幅最高为13.2%，2022年大温独立屋均价将超过200万，达到223万7000元，城市屋房价上涨9.5%达到116万8000元，公寓房价上涨7.9%达到78万1000元。
大温各区房价涨幅在7%-13%，海天公路沿线区域房价涨幅最高，达到13.1%，2022年房屋均价130万8000元，温西房价涨幅相对较少为6.9%，预计2022年房屋均价达到159万2000元。