加拿大抵押贷款及住房公司（CMHC）周四（4月27日）发布了最新的年度《住房市场展望》（Housing Market Outlook（HMO）），对全国18个主要住房市场至2025年底的市场情况进行了分析和预测，信息量非常大。
考虑到CMHC的权威性，该报告中的信息点值得仔细研读。
报告中对温哥华的市场做了专门分析。总体上看，温哥华将面临房源不足的窘境，房价将在明年和2025年持续上涨，新房开工量不足以应对持续增长的人口需求，租房市场也将日益紧张。
房 价
温哥华的房价去年达到有史以来的峰值，之后虽然出现了调整，但仍处于长期增长的轨道上。
相比疫情前的2019年，独立屋价格在2022年上涨了50%，虽然今年有所下降，但到年底也仍然比19年上涨30%。
公寓在2022年比19年上涨27%，今年经过价格调整后，年底时也将恢复到比19年上涨15%的水平。
而且，房价将在2024年和2025年再次出现同比增长。
挂牌量
温哥华待售房源的挂牌量处于历史低位。虽然人口不断增长，但可供选择的房屋少之又少，成为各种不同类型和价位房源的普遍现象。
房源不足使价格一直处于高位，而且似乎短期内改善的机会不大。
虽然会有一些房主因为生活环境的改变而必须卖房，但耐心的卖家会等待价格恢复增长后再考虑出售房产。
温哥华的平均房价在2023年将会下降，其主要原因是相对低价位的公寓销售占比扩大。预算较少的买家将注意力集中在公寓市场，拉低了平均价格。
温哥华平均房价未来的涨跌将取决于独立屋的销量是否能够提升。
报告预测，2023年温哥华独立屋销量将仅是疫情前的一半，公寓为之前的3/4。不过，这两种类型房屋的销量都将在下半年开始恢复，但最有可能的情况是两者在2025年之前都不会恢复到疫情前的销量。
买房更难
人口预测表明，温哥华未来几年将有更多买家。与加拿大整体相比，温哥华拥有更多的千禧一代，并吸引了更多的年轻国际移民。
千禧一代现在已经进入30-40岁区间，而其中年龄稍大的在2025年将达到40岁。这个群体将进入买房高峰期。
虽然潜在买家的基数扩大了，但很多人未必买的起房子。
抵押贷款利率升高，意味着买家能获得的贷款额度减小。
目前，基于单一全职收入的典型贷款规模已经回落到2019年的水平。
换句话说，一个全职工作人的平均贷款额度为30万左右，而在2020年第三季后这个数字一度超过40万并接近45万。相比较，现在的公寓价格仍然比2019年高15%。
为了填补这个缺口，买家将需要支付更多的首付款。
这种障碍在2023年内基本无法得到显著改善，但是报告预期温哥华人的收入将增长，逐渐提高购买力，从而使温哥华的房产销量上升。
新建房屋
报告预测，温哥华2023年新房开工率将下降，这将导致长期住房供应减少。
截至2022年底，建筑成本比前一年增加了15%以上，建筑业也出现了用人荒。买家购买力快速下降，融资成本上升等因素，也使不确定因素变多，开发项目面临更大的风险。
这一现象将在今年之后得到缓解，能够买的起房子的客户群体将扩大，建房成本将趋于稳定。市场不确定性减少，有利于新项目的推出。
租房市场
出租房的空置率继续保持在高位。根据报告的统计和预测，2023年温哥华的出租房空置率为0.7%， 未来两年的波动非常小，几乎可以忽略不计，至2025年空置率仍然在1%以下，显示出租房的需求非常旺盛。
由于年轻移民涌入和千禧一代因为购买力原因推迟买房，需要租房居住的群体进一步扩大。
与此同时，出租房供应却没有跟上需求的步伐。尽管温哥华专门用于出租的新单位数量将创新高，但其规模仍远远低于人口增长。2022年，温哥华人口净增长超过80,000人，而这些新出租单位的净增量仅为4,000套。
报告指出，至2025年，温哥华两居室的平均租金将大幅增长。今年的平均租金为$2190元，但至2025年就将高达$2620元。
