疫情期间，加拿大房市经历了火爆的增长，房价涨幅超过50%。在经历了两年半的空前增长之后，受到创纪录的通货膨胀、利率上升以及股市的普遍不确定性影响，全国地产市场开始降温，尤其是疫情期间房价涨幅较大的城市。
不过，业内人士对未来市场的发展持乐观态度，认为现在的市场低迷在历史上仍是缓和的。此外，和公寓相比，独立屋的房价降幅较大，公寓业主可以考虑升级换房。
大温房市持续放缓 未来走向看利率变化
过去几个月，大温地区的房屋销售活动放缓。
大温地产局（REGBV）的数据显示，2022年8月，大温的房屋销量只有1870套，和去年同期的销量相比下降达到40.7%，和7月的销量1887套相比也下降0.9%。8月的房屋销量和10年同月平均值相比下降了29.2%。
随着销量减少，房价也有所下降。从2021年7月到2022年7月，所有房型的平均价格下降了约10%。2022年8月大温的房屋基准价格为118万500元。
不过，尽管地产市场出现不确定性，也有业内人士对未来市场的发展持乐观态度。
加拿大苏富比国际地产公司的管理经纪人Kevin O’ Toole已经在地产行业工作了20年，并且经历了很多的市场起起落落。O’ Toole表示，与他过去经历的调整相比，目前的市场放缓相对温和。
在2008年全球金融危机最严重的时期，房价下跌了约20%。不过即使在那个时候，当购房者意识到加拿大的地产市场和美国并没有相同的问题后，温哥华的地产市场还是可以迅速反弹。
O’Toole指出，现在判断市场走向还为时过早，加拿大央行未来的加息情况将有助于判断。
今年以来，央行已经加息4次，将基准隔夜利率从1月的0.25%提高至7月的2.5%，高于分析师的预期，影响了许多潜在购房者的贷款能力。
为抑制通胀，央行今年还将继续加息，下一次可能就在9月。央行之前表示，年底前基准利率或将达到3%或3.25%。
RBC分析，到今年秋季利率可能就被提高到3.5%。利率的变化将大大改变市场状态，房价下跌，买家会在市场上占据更多主动权。
O’Toole表示，在9月的加息后，有些人预计还会再加息一次，如果发生这种情况，那可能导致市场进一步放缓。不过O’Toole指出，最大的市场降温可能已经过去，因为目前的房屋销量已经低于10年平均水平。
独立屋房价降幅大 公寓业主可考虑升级换屋
虽然市场低迷，但还是有一个好消息。相比于独立屋，公寓的房价跌幅较小，现在可能是公寓业主升级换房的好机会。
O’Toole指出，在过去两年里，大温地区的独立屋房价上涨速度比公寓和城市屋要快得多。现在，独立屋房价正在下降，而公寓和城市屋则保持其价值。
大温地产局的数据显示，8月独立屋的基准价格为195万4100元，而公寓和城市屋的基准房价分别为74万100元和106万9100元。
此外，目前公寓和城市屋销售比独立屋快的多，8月公寓和独立屋的销售挂牌比分别为24.8%和25.3%。而独立屋只有12.2%，说明独立屋房源市场存货多，售出少。
O’Toole指出，如果业主之前购买的公寓价值大幅增加，那么可能有能力购买更大的房屋，或是升级到半年前无法购买的房屋。
之前地产公司Re/Max发布了2022热门社区报告，针对大温地产局（REBGV）的16个辖区、菲沙河谷地产局（FBREB）的6个区域以及大多伦多地产局（TRREB）的60个辖区，比较了今年第一季度和第二季度的房屋销量和价格变化。
结果也显示，随着利率增加，第二季度大温和大多伦多的独立屋中位数价格出现下滑。
报告表示，在温哥华，75%的社区第二季度的独立屋中位数房价都出现下跌，大部分地区的房价跌幅低于10%。其中惠斯勒/彭伯顿地区的房价跌幅最大，高达30.6%，从第一季度的362万2500元下降到251万5000元。
菲沙河谷地区，从第一季度到第二季度，独立屋房价中位数变化从3.3%到12.7%不等。大多伦多的部分地区第二季度独立屋中位数房价下跌10%至15%，只有15个社区第二季度的房价出现上涨，有5个都位于市中心。
RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander指出，价格放缓和进一步加息的威胁促使许多潜在的房主在第二季度采取行动。报告称，独立屋价格下降的趋势使一些现有房主有机会扩大房屋规模或搬入更理想的社区。
比如，看到自己房产价值保持相对稳定的公寓业主，随着独立屋价格下降，能够在这种情况下升级到更大的独立屋住宅。
不过分析也认为，市场房屋销量低迷的情况可能不会持续太久。O’Toole表示，随着夏天即将结束，孩子们重返学校，人们越来越多地为未来制定计划，房屋销售活动在过去几周已经开始回升。
RE/MAX Canada执行副总裁Elton Ash也认为，即使一些买家暂时暂停购买，预计市场总体购买意愿将保持健康。虽然加息导致房屋持有成本小幅上升，但还要考虑出租市场紧张对住宅市场的影响，大温和大多地区的平均租金都在快速上涨，也在刺激买家购买房屋。